Top Kapitalanlage mit (Ausbau-)Potenzial: Starkes Mehrfamilienhaus in prominenter Lage Mülheim Saarn

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen 891 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit jeweils 80 m² Wohnfläche. Die bereits vorliegende Baugenehmigung vom 11.02.25 für den Dachgeschossausbau eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Hier kann eine weitere Wohneinheit mit 125 m² Wohnfläche entstehen, ideal für Kapitalanleger, die ihre Rendite maximieren möchten.

Die Immobilie wurde stets sehr gut instand gehalten, regelmäßige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. So wurde die Fassade 2014 erneuert, und das Treppenhaus sowie weitere Bereiche des Gebäudes befinden sich in gepflegtem Zustand. Ferner wurden die Elektroanleitung im ganzen Haus auf den neuesten Stand gebracht. Moderne und erneuerte Gasthermen sorgen für eine moderne und effiziente Beheizung der jeweiligen Wohnungen, der Energieausweis weist einen Verbrauch von 135,78 kWh/a*m² aus.

Das Objekt generiert eine solide Jahreskaltmiete von ca. 36.200 €, wobei die derzeitige Durchschnittsmiete von nur ca. 8,40 €/m² weiteres Potenzial für eine Optimierung der Rendite bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier neue Garagen, die 2021 errichtet wurden und zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigennutzer bieten. Ferner wurde in diesem Bereich das gesamte Pflaster erneuert.

Mit einem Kaufpreis von 995.000 € stellt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine lukrative Gelegenheit dar – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.