Zuverlässig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ebersbach!

73061 Ebersbach an der Fils, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KK.FW.7129
  • Adresse
    73061 Ebersbach an der Fils
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    386 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Kellerfläche ca.
    160 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    586 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 29,1 km
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Autobahn: 16,0 km
    Zentrum: 0,1 km
    Bus: 0,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    3,57 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    49.968,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    174.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie nach einer Kapitalanlage, welche Ihnen sichere Mieteinnahmen in angemessener Höhe bietet?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 auf einem 352m² großem Grundstück erbaut und verfügt über vier Wohnungen sowie über eine Gewerbeeinheit.
Das Angebot besteht aus zwei aneinander angeschlossenen Gebäuden, entsprechende Umbaumaßnahmen wurden im Jahre 1979 durchgeführt.
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden teilweise durchgeführt.
Konkret wurde das Dach im Jahre 1990 teilweise gedämmt sowie alle Fenster im Jahre 1980 durch 2- fach verglaste Fenster mit Schallisolierung ausgetauscht. Die letzte Kernsanierung erfolgte im Jahre 1979.

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss, welches insgesamt über eine Fläche von 200 m² verfügt und bis 2026 an einen Metzger vermietet ist. Das Interieur gehört dem Mieter selbst. Angrenzend an die Ladenfläche befinden sich mehrere Abstellräume sowie eine Teeküche und ein Badezimmer für das Personal. Beheizt wird diese Fläche über eine Elektro Heizung. Über den Flur gelangt man in das Kellergeschoss, des voll unterkellerten Gebäudes, hier befindet sich die Heizung für die Gewerbefläche sowie weitere Abstellräume, diese Räume sind nicht vermietet und werden momentan nicht genutzt.

Da sich das Gebäude aus Anbau und Haupthaus zusammensetzt, befindet sich der Zugang zu den Wohnungen, separat von dem Zugang zu der Gewerbefläche. Über den Hauseingang gelangt man in das erste Obergeschoss in dem sich zwei 4- Zimmer Wohnungen befinden.

Die Räumlichkeiten der leerstehenden Wohnung verteilen sich über eine Fläche von 99 m². Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Die Küche befindet sich separat zum Wohnen und bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Außerdem ist ein Zugang zum Balkon vorhanden. Die Böden sind mit PVC, Parkett und Fliesen verlegt, beheizt wird diese Wohnung über die Gaszentralheizung sowie über Gaseinzelöfen. Generell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet und wurde teilweise renoviert. Durch einen Wasserschaden ist das Tageslichtbad aktuell nicht nutzbar, wird nun aber aus gegebenen Anlass renoviert werden. Die 4-Zimmer, der Wohnung, verteilen sich auf einer Fläche von 115 m². Auch diese Wohnung verfügt über den Zugang zu einem Balkon. Die Böden sind mit Kork und Fliesen verlegt, beheizt wird diese Wohnung Gasetagenheizung.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Wohnungen, welche ebenfalls vermietet sind.
Die 68 m² große 3- Zimmer Wohnung in diesem Geschoss wurde im Jahre 2019 liebevoll renoviert, sie wurde komplett neu tapeziert, die Heizkörper wurden lackiert und die Duschkabine erneuert. Außerdem verfügt diese Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 2019.

Die 4- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem renoviertem Badezimmer ausgestattet, über eine Gasetagenheizung beheizbar und verfügt über eine Fläche von insgesamt 104 m². Außerdem wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt sowie neue Türrahmen und Türen eingebaut.
Den Mietern des Dachgeschosses steht ebenfalls ein Balkon zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über:

* 3 PKW Stellplätze vor dem Gebäude

Eine Gewerbeeinheit im EG:

* Nutzfläche: ca. 200 m² davon ca. 60 m² Ladenfläche
* Die Gewerbeeinheit ist bis 2026 an eine Metzgerei vermietet
* Die aktuell gezahlte Miete beläuft sich auf 1.904,00 € brutto und erhöht sich jährlich ab dem Jahre 2024 um 50€

Zwei 4-Zimmer Wohnungen im ersten OG:

Wohnung rechts:

* leerstehend und renovierungsbedürftig
* Wohnfläche von ca. 99 m²
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und separates Gäste WC
* Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
* mit Zugang zum Balkon
* Bodenbeläge: Parkett und Kork
* Heizung: Gaszentralheizung sowie Einzelöfen

Wohnung links:

* teilweise renoviert und vermietet
* Wohnfläche von 115 m²
* Badezimmer aktuell durch Wasserschaden nicht nutzbar- wird momentan behoben
* Vermietet für 770 € Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung von 110 € - Mieterhöhung nach gesetzl. Bestimmungen
* Heizung: Gastherme

Eine 3- Zimmer Wohnung im DG:
Wohnung rechts:

* teilweise renoviert und vermietet
* Wohnfläche von 68 m²
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und separates Gäste WC
* Vermietet für 660€ Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung von 100 € - Staffelmiete
* Heizung: Gastherme von 2019

Eine 4- Zimmer Wohnung im DG:

Wohnung links:

* renoviert und vermietet
* neuer Vinylboden in Holzoptik, neue Türen mit Rahmen
* Wohnfläche von 104 m²
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und separates Gäste WC
* Vermietet für 850€ Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung von 110€ - Staffelmiete
* Heizung: Gastherme

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Ebersbach an der Fils mit seinen teils noch ländlich geprägten Teilorten Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler gehört zum Landkreis Göppingen und ist die westlichste Stadt des Landkreises, die im Westen an den Landkreis Esslingen grenzt.
Das Stadtgebiet erstreckt sich vom Schurwald im Norden bis zum Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Süden.
Ebersbach liegt 32 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Die liebenswerte und abwechslungsreiche Stadt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und besitzt derzeit rund 16.000 Einwohner.

Über die B 10 ist man mit dem Auto in 25 Minuten in Stuttgart. Zum Flughafen und zur neuen Messe sind es über die A8 ebenfalls nur 25 Minuten.
Mit der Filstalbahn (Stuttgart-Ulm) über den Bahnhof Ebersbach zu erreichen.
Ebenso verfügt Ebersbach über fünf Grundschulen, zwei weiterführende Schulen und eine Bildungsschule.

Das Objekt selbst befindet sich in äußerst zentraler Lage in Ebersbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die nächste Bushaltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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