Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung

72622 Nürtingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Außenansicht Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Außenansicht Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Gastraum Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Gastraum Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Gastraum Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Gastraum Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Thekenbereich Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Küche Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Küche Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Küche Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - UG Getränkekühlhaus Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Flur Zugang WC's Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - UG Heizungsraum Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Zimmer EG Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Zimmer EG Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Zimmer OG Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Zimmer OG Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Gemeinschaftsbad OG Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Außenansicht Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Außenansicht Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Grundriss Gaststätte Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Grundriss 1.OG Investmentpaket o. Eigennutzung mit hohem Potential! Citynahe Gaststätte +12 Einzelzimmer +1 Wohnung - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.CS.5232
  • Adresse
    72622 Nürtingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    2 m²
  • Nutzfläche ca.
    194 m²
  • Gesamtfläche ca.
    374 m²
  • Lagerfläche ca.
    54 m²
  • Gastrofläche ca.
    134 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    133 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    374 m²
  • Zimmer
    14
  • Gastraumplätze
    60
  • Wohneinheiten
    13
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 12,7 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1867
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    256.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    256.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rund 5500 € Mieteinnahmen möglich!
Nürtingens urige und alteingesessene Kultkneipe / Gaststätte "FÄSSLE" steht hier zum Verkauf!
Das "Fässle" war früher DIE ADRESSE wenns um leckere, griechische Spezialitäten und beste Gastfreundschaft ging. Später wurde das Lokal als gemütliche Bierkneipe geführt, wobei man Im linken Bereich, dem Gastraum um die Theke herum, gemütlich verweilen konnte.
Die Ausstattung von Lokal und Wohnungen ist eher traditionell, hier können Sie ihren Ideen freien Lauf lassen und mit einigen Renovierungsarbeiten das "Fässle" wieder zum Leben und zum neuen Nürtinger Geheimtipp erwecken!

Das Lokal und die Wohnung, bzw. die Einzelzimmer sind vielseitig nutzbar, der größte Teil der Zimmer ist an Dauermieter vermietet.
Das mit 3 Eingängen bestehende Anwesen aus dem Jahr 1867 wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, renoviert und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nürtingen.
In dem dreigeschossigen Haus befinden sich ein Restaurant mit Theke, Küche und Nebenräumen, sowie 12 Einzelzimmer, die größtenteils vermietet sind und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, die im Moment noch vom letzten Pächter bewohnt wird. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 373,94 qm, davon ca. 180 qm in Form von Einzelzimmern und Wohnung. Die Mieteinnahmen liegen bei rund 4000 € in der Zimmervermietung und ca. 1500 € für die Gewerbeeinheit.

Das Lokal sowie die Wohnung und die Zimmer werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Es gibt 4 Badezimmer im Haus, wovon 2 als Gemeinschaftsbad für die Einzelzimmer genutzt werden und ein separates Bad für die "Pächterwohnung", sowie eine Badmodul in der EG-Wohnung.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, 2 Kühlräumen, die runderneuert werden sollten und verschiedenem Gastro-Mobiliar. Im UG befinden sich weitere Lagerräume, sowie ein Getränkekühlhaus.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- alteingesessenes Gasthaus KULTKNEIPE "FÄSSLE"
- urig gemütlich
- Wohnfläche EG/OG/DG : 179,80 qm
- Nutzfläche Gaststätte UG + EG : 182,48 qm
- Nutzfläche Gaststätte EG : 133,63 qm
- Gastraum: 49.87 qm
- Zentral in Bahnhofsnähe gelegen
- Beste Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz
- Gas-Zentralheizung von1987
- Gaststätte Kunststofffenster von 2004
- Gaststätte Küche mit Gasherd, 2 Kühlräumen (sanierungsbedürftig), Geschirr-Warmhalteschrank, Spüle
- EG: 1 Einzelzimmer mit Badmodul / Dusche und eigenem Eingang
- OG: 1 Wohnung = 2 Zimmer mit Bad, Küche, Abstellraum, Veranda und Zugang zur Flachdachterrasse
- OG: 4 Einzelzimmer mit Gemeinschafts-Dusche und Gemeinschafts-WC
- DG: 7 Einzelzimmer mit Gemeinschafts-Bad und Waschküche
- Erzielbare Mieteinnahmen aus der Zimmervermietung: ca. 4000 €
- Erzielbare Pachteinnahmen aus der Gaststätte: ca. 1500 €

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden.
Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 8.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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