Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze

71739 Oberriexingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Aus der Vogelperspektive Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Von oben Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Gartenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Gartenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Garten mit Pool Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Straßenansicht mit Garage und Stellplätzen Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Hauszugang Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Haus Seitenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Eingangsbereich im EG Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Windfang im EG Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Eingangshalle mit Treppe Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Offener Arbeitsraum Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Offener Arbeitsraum Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Offener Arbeitsraum Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Offener Arbeitsraum Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Arbeitsraum Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Arbeitsraum Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Blick zum Wintergarten Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Aufenthaltsbereich Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Separate Toilette Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Platz vor dem Wintergarten Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Platz vor dem Wintergarten Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Platz vor dem Wintergarten Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Haus von der Gartenseite Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Gartenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Gartenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Aufgang zur Wohnung im DG Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Wohnbereich Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Wohnbereich Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Wohnbereich Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Essbereich und Küche Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Essbereich Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Küche und Essbereich Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Aussicht von der Dachterrasse Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Ausblick von der Dachterrasse Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Schlafzimmer (derzeit anders genutzt) Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Komfortables Hauptbad Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Kleines Duschbad Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Kleines Duschbad Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Grundrissplan UG Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Grundrissplan EG Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Grundrissplan DG Wohn- und Geschäftshaus in Oberriexingen: 436m² Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätze - Schnitt

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.3758
  • Adresse
    71739 Oberriexingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.576 m²
  • Nutzfläche ca.
    291 m²
  • Bürofläche ca.
    291 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    436 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 5,8 km
    Gymnasium: 7,5 km
    Fernbahnhof: 6,0 km
    Autobahn: 16,0 km
    U/S-Bahn: 12,0 km
    Zentrum: 1,1 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig n.VB.
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    138.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mit einer Gewerbeeinheit im EG und im UG und einer großzügigen Wohnung im DG. Massiv erbaut und mit einer Holzverkleidung versehen. Diese interessante Immobilie ist eine ideale Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten. Als Mischobjekt ergeben sich hier vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, seines Zuschnittes und des noch nicht vollständig ausgenutzten Baufensters Potenzial für einen weiteren Neubau oder einen Anbau. Hervorzuheben ist hier auch das schöne Gartengrundstück mit Gartenpool. Hier kann jeder Garten- und Poolfreund sein Paradies finden.

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit über 291 m² Nutzfläche wurden gewerblich genutzt, zuletzt als Dentallabor. Auch in Zukunft bietet sich die Einrichtung eines dienstleistenden, produzierenden oder eines verarbeitenden Gewerbes an. Es ist also möglich, diese Räume als Praxis, Atelier, Büro oder für sonstige Dienstleistungen zu nutzen. Die Lage und die gute Infrastruktur sprechen für sich.

Die Raumhöhe im EG beträgt etwa 2,70 bis 2,80 m. Die hellen Räume haben große Fensterflächen. Große, offene Flächen im EG. Treppenabgang ins UG mit weiteren Flächen: Lagerräume, Heizungsraum, Toiletten.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche und großzügige Maisonette-Wohnung mit über 145 m² Wohnfläche. Ein exklusiver Wohntraum mit teilweise offener Raumgestaltung, interessanter Aufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Eine herrliche Aussicht, die exklusive und komfortable Ausstattung garantieren hier ein einzigartiges Wohngefühl. Viele große Fensterflächen in alle Richtungen sowie eine Lichkuppel als zentrales Element des Hauses, lassen hier viel Licht einfallen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, 2 schöne Dachterrassen mit Aussicht und einen zentralen Lichthof, über dem derzeit eine Decke eingezogen ist, die aber auch schnell und einfach wieder entfernt werden kann.

Gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluß. 5 Stellplätze.

Ein sehr interessantes Immobilienangebot, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich dieses.

Ausstattung

Ausstattung und Beschreibung der Gewerbeeinheit:

- sehr helle Räume mit großen Fensterflächen
- ca. 291m² Gesamtnutzfläche, Raumhöhen ca. 2,70-2,80 m
- hochwertige Holzfenster mit elektrischen Rollläden, einzeln u. zentral steuerbar
- angenehme und praktische Fußbodenheizung
- ein ca. 80m² großer Haupt-Arbeitsraum
- weitere Arbeitsräume, Toiletten, Duschraum, Lagerraum, Aufenthaltsraum
- Wintergarten als Aufenthaltsraum mit Kaminofen
- Druckluftleitungen in Kupfer, in fast allen Räumen im EG
- größtenteils Innentüren aus Glas
- Fotovoltaik-Anlage mit 7,2 KW Leistung, auch für den eigenen Verbrauch
- die Fotovoltaikanlage beschattet den Wintergarten und den Außenbereich
- Alarmanlage, Safe

Ausstattung und Beschreibung der Wohnung:

- außergewöhnliche DG-Wohnung mit über 145 m² Wohnfläche, Grundfl. größer
- großzügige Raumgestaltung mit vielen Fenstern, hell und sonnig
- derzeit offene Raumgestaltung mit 3,5 Zimmern
- 2 Dachterrassen mit schöner Aussicht
- 2 schöne, komfortable und geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder
- hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis bereits enthalten
- Böden größtenteils mit Terracottafliesen, angenehme Fußbodenheizung
- Fenster teilweise erneuert, mit Rollläden, 4 ältere Fenster mit Jalousien
- weiße Innentüren mit Kassettenmuster
- großer, offener Schlafbereich, separater Ankleideraum
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zentrale Lichtkuppel, Dachluke zum lüften kann elektrisch geöffnet werden
- Kabel- und Sat-TV möglich
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Gemeinde Oberriexingen liegt an der Enz, gleich neben der B 10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und nahe der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge - als eine malerische Fachwerkgemeinde - mit rund 3.300 Einwohnern.

Die Fahrstrecke zur B 10 beträgt etwa 5 Miuten, zur Autobahn A 81 etwa 15 Minuten.

Diese Immoblie befindet sich am Rande eines gewerblichen Mischgebietes und direkt angrenzend ans Wohngebiet, im nördlichen Teil Oberriexingens.

Kindergärten und eine Grundschule gibt es direkt vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden Vaihingen an der Enz, in Sachsenheim oder Markgröningen. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Gerade für Familien ist die Lage durch die in der Nähe liegenden Ausflugsziele Erlebnispark Tripsdrill, Kletterwald Illingen und mehrere Badeseen für die Freizeitgestaltung sehr interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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