Großzügige 5-Zimmer-DG-Wohnung mit 92 m² in saniertem Haus – vermietet & vielseitig nutzbar

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses im idyllischen Ortsteil Grunbach der Gemeinde Engelsbrand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Gasheizung (Flüssiggas) installiert.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für weiteren Stauraum sorgt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht den energetisch verbesserten Zustand der Immobilie.

Die ruhige Lage in Grunbach sowie die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

• ca. 92 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• zusätzlicher separater Abstellraum
• modernes Heizsystem: Gasheizung (Flüssiggas) aus 2020
• Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse C
• Gebäude Baujahr 1952, umfassend saniert im Jahr 2020
• kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
• auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet
• ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Grunbach

Sonstige Informationen

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