Gut geschnittene Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick

74405 Gaildorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SRA.6839
  • Adresse
    74405 Gaildorf
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Flughafen: 79,7 km
    Fernbahnhof: 1,9 km
    Autobahn: 25,7 km
    Bus: 1,9 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2024
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    287,00 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    107 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3,5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit Garage, verteilt sich auf insgesamt 66qm Wohnfläche und befindet sich in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde erst 2019 nahezu kernsaniert.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2024 frei, somit fällt für den Zeitraum bis zum Einzug eine Nutzungsentschädigung (vergleichbar mit einer Miete) an. Diese wird selbstverständlich mit in den Kaufvertrag eingepflegt und notariell beurkundet. Zudem fällt für Sie als Käufer, keine Maklerprovision an.

Durch den offenen Schnitt bietet die Wohnung viel Tageslicht. In dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem überdachten Südbalkon können Sie sich wunderbar nach einem stressigen Arbeitstag entspannen. Der Wohn- Essbereich, das Badezimmer, sowie der Spitzboden werden mit energiesparenden LED-Spots beleuchtet.

In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Einbauküche. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das komplett renovierte Badezimmer mit großzügigen Fenstern und Fußbodenheizung ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, dieser erleichtert Ihnen die Hausarbeit und erspart Ihnen den unnötigen Weg in den Keller.

Der ausgebaute Dachboden bietet knapp 27qm Nutzfläche, die nach der aktuellen Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden dürfen. Selbstverständlich steht Ihnen jegliche Nutzung frei. Die beiden großen Fensterläden lassen sich elektrisch bedienen und sorgen somit für extra Komfort.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist gleichzeitig der Durchgang zu Ihrer eigenen Garage. Somit schließt sich ein trockener Zugang von Ihrer Garage bis in Ihre Wohnung.

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in traumhafter Aussichtslage bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung alles was Sie benötigen, um sich komplett wohlzufühlen.

Lassen Sie sich durch unseren 360 Grad (https://tour.ogulo.com/HgFl) Rundgang ganz bequem von zuhause durch die Wohnung führen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich. Auch für energetische Sanierungen haben wir unsere Experten an der Seite. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Keller
- LED-Spots
- Vinylboden
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Dreifachverglaste Dachfenster
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten 2019

- Vinylboden (hochwertig)
- Decken und Wände (neu verputzt)
- Türen (neu)
- Fenster (abgeschliffen und neu lackiert)
- Heizkörper (neu lackiert)
- Stromleitungen für Steckdosen und Lichtschalter (überwiegend Neu)
- Internetanschluss (bis zu 1000 Mbit/s)
- Lichtspots (neu)
- Badezimmer (komplett)

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Gaildorf ist eine Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall im Nordosten Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet wird von Süd nach Nord vom Kocher durchflossen, der hier ein breites Tal ausbildet. Die schöne Landschaft um Gaildorf herum bietet sich optimal für Spaziergänge, zum Gassi gehen, oder zum Schwimmen an.

Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Gaildorf bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten. Zu den Outdoor-Aktivitäten zählen z.B. Konzerte, Zoobesuche, oder verschiedene Wassertouren für etwas mehr Adrenalin. Zu den Indoor-Aktivitäten gehören, Museen, Ausstellungen, Paintball, Lasertag, Escape Room, Klettern, Boulder und vieles mehr.

Aufgrund der guten Infrastruktur ist Gaildorf ein beliebter Wohnort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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