Geräumige Dachgeschosswohnung in Gütersloh mit Südbalkon

Kurzbeschreibung

Sofort verfügbare und geräumige Dachgeschosswohnung in Gütersloh: Ideal für Familie oder Paar - mit Südbalkon, Einbauschränken - und neuer Gasbrennwertheizung.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in Gütersloh - provisionsfrei für den Käufer. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist massiv erbaut. Mit einer Wohnfläche von über 124 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine große Essdiele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon mit Südausrichtung - der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Bad und Gäste-WC verfügen über Tageslicht.
Die Ess-Diele ist als extra Raum abtrennbar. In einem Schlafzimmer sind Einbauschränke (s. Foto) enthalten - in dem anderen ist ein extra Stauraum verfügbar.

Ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem auch die neue (09/2023) Gas-Niederbrennwert-Heizung (Etagenheizung) ihren Platz findet. Die Heizung ist bereits "H2 ready" und könnte mit einer Wasserstoffbeimischung betrieben werden. Sie sorgt - als effiziente Kombination aus Etagenheizung und Fußbodenheizung - für angenehme Raumtemperaturen. Für schnellere Behaglichkeit sorgen im Kinder- und Badezimmer extra Heizkörper - zusätzlich zur Fußbodenheizung.

Neben der gemeinschaftlichen Waschküche und dem Trockenkeller, gehört auch ein eigener 14 qm großer Kellerraum zur Wohnung. Ein Fahrzeug kann auf dem zur Eigentumswohnung gehörenden Stellplatz geparkt werden. Fahrräder & E-Bikes sind bequem und sicher im Gartenhaus abstellbar.

Die monatlichen Hausgeldkosten beliefen sich im zurückliegenden Kalenderjahr 2022 auf 200,00 € monatlich. Darin enthalten sind u.a. Hausreinigung, Versicherungen, Müllgebühren, Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.

Es handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch ihre Größe, den gepflegten Zustand und die sehr gute Wohnlage überzeugt. So sind z.B. die großen Arbeitgeber der Region (Miele, Bertelsmann, Pfleiderer, Mohn Media) leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar.

Sonstige Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.