Zentral in Gütersloh gelegene und große DG-Wohnung – 249.000 €

33332 Gütersloh, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.FMA.8752
  • Adresse
    Ottilienstraße 65
    33332 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Kellerfläche ca.
    14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 12,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 3,5 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    245,00 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    128 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sofort verfügbare und geräumige Dachgeschosswohnung in Gütersloh: Ideal für Familie oder Paar - mit Südbalkon, Einbauschränken - und neuer Gasbrennwertheizung.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in Gütersloh - provisionsfrei für den Käufer. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist massiv erbaut. Mit einer Wohnfläche von über 124 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern oder einem Paar. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine große Essdiele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon mit Südausrichtung - der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Bad und Gäste-WC verfügen über Tageslicht. Die Ess-Diele ist als extra Raum abtrennbar. In einem Schlafzimmer sind Einbauschränke (s. Foto) enthalten - in dem anderen ist ein extra Stauraum verfügbar.

Ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem auch die neue (09/2023) Gas-Niederbrennwert-Heizung (Etagenheizung) ihren Platz findet. Die Heizung ist bereits "H2 ready" und könnte mit einer Wasserstoffbeimischung betrieben werden. Sie sorgt - als effiziente Kombination aus Etagenheizung und Fußbodenheizung - für angenehme Raumtemperaturen. Für schnellere Behaglichkeit sorgen im Kinder- und Badezimmer extra Heizkörper - zusätzlich zur Fußbodenheizung.

Neben der gemeinschaftlichen Waschküche und dem Trockenkeller, gehört auch ein eigener 14 qm großer Kellerraum zur Wohnung. Ein Fahrzeug kann auf dem zur Eigentumswohnung gehörenden Stellplatz geparkt werden. Fahrräder & E-Bikes sind bequem und sicher im Gartenhaus abstellbar.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 245,00 € monatlich. Darin enthalten sind u.a. Hausreinigung, Versicherungen, Müllgebühren, Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.

Die DG-Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die sehr gute zentrale Wohnlage und den attraktiven Konditionen (2.088 €/qm). Die großen Arbeitgeber der Region (Miele, Bertelsmann, Pfleiderer, Mohn Media) sind leicht zu Fuß zu erreichen.

*** FINANIZIERUNG ab 718 € / mtl. über Finanzierungspartner möglich (Stand 1.2.24) ***
Erfüllt man die Voraussetzungen für Wohnraumförderprogramm der NRW (nrwbank.de), ist z.B. eine Finanzierung ab 718 €/mtl. oder 861 €/mtl. für eine Familie mit 1 Kind möglich. Gerne übersenden wir Ihnen das Finanzierungsbeispiel unseres Finanzierungspartners.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Lage

Das Objekt ist zentral gelegen und die Wohnlage wird als sehr gut bezeichnet. Das Stadtzentrum ist nur 1,2 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar.

Weitere Entfernungen:
- Autobahnauffahrt: 3,5 km | Bushaltestelle: rund 500 m | Kindergarten: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 520 m | Realschule: ca. 2,2 km | Gymnasium: ca. 2 km

Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen und Nähe zu den großen Arbeitgebern.

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