Berglen: Gut geschnittene Hochparterre mit Balkon, Garten, Keller, EBK, Kamin und Garage+Stellplatz!

73663 Berglen / Rettersburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DI.5692
  • Adresse
    73663 Berglen / Rettersburg
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Umgebung
    Grundschule: 2,4 km
    Realschule: 8,8 km
    Gymnasium: 9,0 km
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    inkl. Garage
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    88 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie eine Wohnung mit besonderem Flair suchen, werden Sie sich in diese Wohnung verlieben!

Die neuwertige, gepflegte und moderne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Lage von Berglen-Rettersburg. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Die gesamte Wohnanlage, die 1979 errichtet wurde, besteht aus 5 Parteien. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich großzügig und elegant. Abgesehen vom schicken Design, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung. Da sie über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem großen Badezimmer verfügt, ist sie bestens für eine Familie geeignet.

Ein besonderes Highlight ist das große, lichtdurchflutete Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche, einem großen Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Der großzügige Wohnbereich in modernem Ambiente bekommt durch die Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Raumgefühl verliehen. Der Kamin im Wohn- und Essbereich verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, sodass man es sich hier richtig gemütlich machen kann. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zum Balkon mit Garten (Sondernutzungsrecht).

Der Balkon besticht durch seine Größe. An milden Frühlings- und Sommerabenden ergibt sich hier ein Ort der Entspannung. Mit diesem Balkon ist ein kleines Stück grüne Idylle erreichbar. Zudem ist der Balkon überdacht, somit herrscht auch an Regentagen Wohlfühlstimmung.

Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum und eine Garage mit elektr. Tor und einem Stellplatz davor. Die Garage wurde vor 2 Monaten entkernt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die offene Raumgestaltung, das hochwertige Vinyl und die Fliesen, sowie die großen Fenster machen diese gemütliche Wohnung zu einer ganz besonderen "Wohlfühloase".

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit mir auf.

Ausstattung

Baujahr: 1979
Bauart: Massiv
Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung und Rollläden

Modernisierungen:
- 2019: Kernsanierung der Wohnung
- 2021: Kernsanierung der Garage

4,5 Zimmer:
- Wohn- und Essbereich
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Einbauküche:
- neu- und hochwertig

Tageslichtbad:
- Begehbare Dusche
- Großes Waschbecken
- WC

Böden:
- Vinyl
- Fliesen

Heizung:
- Zentralheizung (ÖL)

Parkierung:
- Garage mit elektr. Tor und Stellplatz davor

Sonstiges:
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Garten-Sondernutzung
- Kellerabteil
- Waschraum

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die idyllische Landschaft und die herrliche Lage mitten im Herzen der Keuperhügellandschaft „In den Berglen“ machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort und gefragten Naherholungsgebiet. Die Gemeinde Berglen gehört seit dem Jahr 2014 zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Der 50 km nordöstlich von Stuttgart gelegene Naturpark ist ein Großschutzgebiet von 1.270 km² Fläche, in dem ca. 170.000 Menschen leben und wirtschaften.

Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässer sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich kleinteilige Kulturlandschaft auf. Die Gemeinde Berglen wurde 1972 durch Zusammenschluss der zuvor politisch selbständigen Gemeinden Bretzenacker, Ödernhardt, Öschelbronn, Oppelsbohm, Reichenbach, Rettersburg, Steinach und Vorderweißbuch gegründet. Hößlinswart kam noch 1975 hinzu. Ihre Bewohner fühlen sich als „Berglener“ zusammengehörig und doch führt jede Teilgemeinde mit Vereinen und Dorffesten noch ein gewisses Eigenleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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