Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage

63697 Hirzenhain, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Ansicht MFH Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Wohnzimmer Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Wohnzimmer Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Balkon Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Flur-Wohnzimmer Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Elternschlafzimmer Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Kinderzimmer Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Kinderzimmer Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Flur-Bad Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Duschbad Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Küche Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - (Gäste)-WC Günstige 4.Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und modernisierten 20 Parteien-MFH, ruhige Lage - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.6368
  • Adresse
    63697 Hirzenhain
    Hessen
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Hausgeld
    330,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    87 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag vermitteln wir eine gepflegte Vierzimmer-Eigentumswohnung mit 96qm Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut wurde (lt. Energieausweis 1983, was an dem guten Energieverbrauchswert von 87 kWh/(m² a) allerdings nichts ändert. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade wurde lt. Eigentümer gedämmt und das Dach abgedichtet (beide Ausführungsjahre sind leider nicht bekannt). Die Fenster im ganzen Haus wurden im Jahr 2014/15 erneuert und Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.

Die angebotenen Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, dass zur Rückseite durch die Hanglage wie im ersten Obergeschoss wirkt. Zwei darunter befindliche Wohnungen liegen somit im Untergeschoss/Souterrain. Der Zugang ist nicht barrierefrei!

Eckdaten für Kapitalanleger/Selbstnutzer:
Die Kaltmiete beträgt 375 Euro und wurde bisher nie angepasst, die Vorauszahlung zusätzlich ca.150 Euro im Monat. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. der le. Abrechnung ca. 272 Euro im Monat und setzt sich aus ca. 123,71 Euro umlagefähigen Nebenkosten (zzgl. Grundsteuer) und ca. 34,11 Euro für Verwaltung und Reparaturen, sowie ca. 113,38 Euro Rücklagenbildung monatlich zusammen. Der aktuelle Stand der Gesamtrücklage beträgt lt. uns vorliegender Mail der Verwaltung rund 125.000 Euro, davon entfallen auf die Wohnung ca. 5.400,00 Euro.

Ausstattung

Vom Eingang aus gesehen links befindet sich die geräumige Küche, dann das Wohnzimmer (mit Balkon) und anschließend gelangt man in die drei jeweiligen Schlafzimmer. Auf der Innenseite und gegenüber der Schlafzimmer befindet sich das Bad und ein Gäste-WC (am Eingang rechts). Die Ausstattung ist gepflegt, dass Bad wurde 2015 erneuert und die dortige Toilette abgebaut (Rückbau wäre lt. Eigentümer möglich), so dass derzeit nur ein separates WC (das eigentliche Gäste-WC) vorhanden ist.

Das Haus befindet sich in der Nähe zu Feld, Wald und Wiesen und dem Hirzenhainer Naturschwimmbad, dass ich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße befindet.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, über einen Parkplatz und einige Garagen. Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, der Mieter hat eine Garage für 30 Euro im Monat angemietet. Er möchte gern in der Wohnung wohnen bleiben, der laufende Mietvertrag ist vom 15.07.2017 zum 01.08.2017 geschlossen.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen und grenzt im Norden an die Stadt Schotten (Vogelsbergkreis), im Osten an die Stadt Gedern, im Süden an die Stadt Ortenberg sowie im Westen an die Stadt Nidda.

Hirzenhain besteht aus den Ortsteilen Glashütten, Hirzenhain und Merkenfritz. Der Ortsteil Glashütten hat noch die angegliederten Ortsteile Streithain und Igelhausen.

Über die Bundesstraße 275 ist Hirzenhain über Ortenberg und Ranstadt mit der A45 verbunden. Nach Ortenberg gelangt man über die B457 nach Büdingen, die Kreisstadt ist Friedberg.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, viele Einkaufsmärkte befinden sich in Gedern das ca. 7km entfernt ist. Eine Kindertagesstädte und zwei Grundschulen befinden sich im Ort, dies sind die Hugo-Buderus-Schule und die Hammerwaldschule, weiterführende Schulen befinden sich in Gedern und im Umland.

Gemeindeverwaltung: www.hirzenhain.de
Quelle: www.wikipedia.org

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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