Wohnung 2 von 2 in einem Dreifamilienhaus, renoviert 2021, gepflegt und vermietet! Zusammen kaufen!

63695 Glauburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.6657
  • Objekttypen
  • Adresse
    63695 Glauburg
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 60,0 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 5,3 km
    Bus: 0,4 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet, sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    418,76 EUR
  • Käufer­provision
    jeweils 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Miete pro m²
    5,44 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,92 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.600,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    140.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    140.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir eine gepflegte Vierzimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, Baujahr 1963, an. Diese Wohnung entstand erst im Jahr 1992 im Rahmen der Aufstockung des damaligen Hauses, sie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, es besteht kein Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Lediglich die Öl-Zentralheizung, die 1992 eingebaut wurde, kann ggf. in nächster Zeit anstehen.

Das Haus verfügt über eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, diese steht nicht zum Verkauf und befindet sich nicht im Eigentum des Verkäufers. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 700/1000 (kurz MEA) für beide Wohnungen.

Zum Angebot gehört ein Stellplatz im Hof/Teile eines Nebengebäudes, dass zu ca.1/3 (ca.2/3 zu beiden Wohnungen) dazu gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Das Nebengebäude ist nicht modernisiert, es handelt sich bei dem Gebäude um ehemalige Stallungen, Lagerräume und Schuppen, die z.T. auch als Garagen genutzt wurden.

Diese große Etagenwohnung im Obergeschoss ist nur zusammen (oder zeitgleich) mit der Erdgeschosswohnung, die in zwei Wohnungen unterteilt ist, zu kaufen. Das bedeutet Sie können diese Wohnungen im Obergeschoss und die Wohnungen im Erdgeschoss als Kapitalanlage zusammen, oder zeitgleich mit einem weiteren Käufer erwerben (Bedingung des Verkäufers, gern erläutern wir dies bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin).

Ausstattung

Diese im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde erst vor kurzem neu vermietet und ist davor vom Verkäufer komplett neu angelegt und gestrichen worden.

Es handelt sich um eine sehr großzügige Vierzimmerwohnung mit einem riesigen Wohnbereich und offener Diele/Wohnungseingang, einer Wohnküche (die EBK ist Eigentum des Mieters) mit angeschlossenem Balkon. Die Schlafzimmer und das Badezimmer, die durch einen Flur vom Wohnbereich/Diele abgetrennt sind, befinden separat. Es stehen bis zu drei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit hellen decken-hohen Fliesen, Wanne, einer Echtglasdusche und der Anschlussmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-WC und in die Wohnküche verfügt über eine Abstell-/Speisekammer.

Diese schöne ETW ist vom seitlichen Treppenhaus aus zugänglich, dass auch das Dachgeschoss und der Wohnung im EG links genutzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil, eine Waschküche, die Zentralheizung, das Öllager und ein separater Zugang vom Hof. Aktuell nutzen die Mieter weder die vorhandene Waschküche noch das der Wohnung zugeteilte Kellerabteil. Die Waschmaschine der Mieter ist in der Wohnung im Bad angeschlossen, da hier entsprechende Installation vorhanden ist.

Das Internet ist an der Adresse laut der Telekom-Webseite bis zu 250 MBit/s schnell, die Angaben sind Informatorisch - ohne Gewährleistung (andere Anbieter, geringere Geschwindigkeit kann möglich sein).

Die Lage des Hauses befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, in nur 350 Meter Entfernung gibt es eine Haltestelle für den Schul- und Kindergartenbus. Die Einwohnerzahl liegt im unteren 4stelligen Bereich für Glauburg mit Glauberg und Stockheim zusammen. Am Ort oder in der näheren Umgebung befinden sich (ca. 4-7km) eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, auch vom Erzeuger zum Direktankauf (z.B. Landwirtschaft etc.). Die A45 Anschlussstelle Altenstadt ist nur ca. 5,3km entfernt.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Glauberg (OT von Glauburg) liegt in der östlichen Wetterau, nur ca. 15km (14 Minuten) von der A45 entfernt, westlich des Büdinger Waldes und nördlich des Ronneburger Hügellandes an der Einmündung des Bleichenbachs in die Nidder und zu Füßen des Glaubergs, eines 276 Meter hohen basaltischen Bergrückens, der als Ausläufer des Vogelsbergs und Namensgeber des Ortes gilt. Glauberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Glauburg. Nördlich von Glauberg liegt in etwa einen Kilometer Entfernung mit Stockheim ein weiterer Ortsteil von Glauburg. Daneben wird Glauberg umgeben von den Orten Düdelsheim im Südosten, Enzheim im Süden, Heegheim im Südwesten und Nieder-Mockstadt im Osten.

Der Vulkanradweg ist auf der ehemaligen Bahnstrecke Stockheim - Lauterbach (Hessen) angelegt und bis Altenstadt verlängert als Teil des Bahn-Radweges Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt. Einen besseren Überblick können Sie sich auf der Homepage der Gemeinde unter Freizeit & Tourismus erhalten.

Ein Fußballplatz und eine Turnhalle bzw. ein Dorfgemeinschaftshaus ist in jedem Ortsteil vorhanden. Im Ortsteil Stockheim liegen der öffentliche Kindergarten, der private Bauernhofkindergarten und die Keltenberg-Grundschule. Ein Kelten Museum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort oder der näheren Umgebung bzw. in Büdingen. Mehr zu dem Thema finden Sie auf unten genannten Webseite der Gemeinde unter Familien & Soziales.

In Glauberg liegt der Haltepunkt Glauburg-Glauberg an der Bahnstrecke Bad Vilbel–Glauburg-Stockheim.
Die Landesstraße L 3183 führt als Hauptstraße und Enzheimer Straße durch Glauberg. Von ihr zweigt die Kreisstraße K 237 als Heegheimer Straße ab und überquert die Nidderauen mit zwei Brücken über die Nidder und den Mühlbach.
Quellen: www.glauburg.de und www.wikipedia.org

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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