Traumhaftes Wohnen in Best-Lage von Heilbronn

74074 Heilbronn, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.AP.5523
  • Objekttypen
  • Adresse
    74074 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    109 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schicke und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung eines 6-Parteien-Hauses, verteilt auf 130 qm in Heilbronner Best-Lage.

Sie gelangen durch das helle Treppenhaus bereits nach wenigen Stufen zur Wohnung, diese befindet sich im 1. Stock. Nach Eintritt stehen Sie in der voll gefliesten Diele, zur rechten Seite finden Sie eine begehbare Garderobe mit großem Einbauschrank, die Glastüre führt in das Gäste-WC mit Tageslicht. Zur Linken befindet sich das erste Zimmer, ca 13 qm groß, hell und mit Zugang zum Balkon. Etwas weiter den Gang entlang, zur rechten Seite, die Küche mit Einbauküche in U-Form, Markengeräten und einigen Einbauschränken, welche für genügend Stauraum sorgen. Das große Fenster sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht.

Das Highlight und der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem weiteren Zugang zum Balkon. Etwa 46 qm verteilen sich hier in L-Form und bieten genügend Platz für einen schönen Essbereich im vorderen Bereich, sowie einen großzügigen Wohnbereich im hinteren Teil, welcher Platz für die ganze Familie bietet und zum verweilen einlädt. Die Rolläden der beiden großen Fenster sind elektrisch und somit leicht bedienbar.

Durch einen Bogen gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flurbereich, welcher Sie durch eine Glastüre in das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken führt, sowie in die beiden weiteren großen Zimmer, welche sich optimal als Kinderzimmer und Schlafzimmer eignen.

Von jedem Fenster der Wohnung blicken Sie ins Grüne, was das Abschalten vom Alltag garantiert. Sollte der Blick ins Grüne nicht reichen, so haben Sie die Möglichkeit über den Zugang im Treppenhaus den Gemeinschaftsgarten zu nutzen.

Die eigene Garage mit elektrischem Tor, direkt neben dem Hauseingang lässt sie auch bei Regen nicht nass werden und macht diese Wohnung zu einem Traum.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:
- sehr guter Zustand der Wohnung
- Einbauküche mit viel Stauraum
- großer Süd-Balkon mit Sonnenschutz-Markise (elektrisch)
- Echtholzparkett u.a. im großen Wohn-/Essbereich
- 1Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, 1 Tageslicht-WC
- eigener Garagenstellplatz mit Automatik-Tor
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine
- Trockenraum
- angemessenes Hausgeld und gute Rücklagen
- frei ab sofort

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitere Informationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis. Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich in bester Lage Heilbronns. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Das Zuhause ist der Ort, an dem Sie sich zurückziehen und wohlfühlen - mit Erwerb der Wohnung ist genau dies möglich. . Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Behörden sowie öffentlicher Nahverkehr sind in der Nähe. Bis ins Zentrum Heilbronns sind es knapp 2 Km. Zum Autobahnkreuz A6 und A81, sind es lediglich ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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