„ErfolgReich“ 2 Einheiten zum Preis von einer

74072 Heilbronn, Etagenwohnung zum Kauf

"ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Ansicht 1 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Ansicht 2 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Ansicht 3 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Ansicht 4 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Treppenhaus "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - 3 OG Vorplatz "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Links Appartment2 rechts Wohnung "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Eingang 3,5Zimmer Wohnung "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Flur "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Flur "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Flur "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Schlafzimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Schlafzimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnzimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnzimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Büro "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnzimmer zu Büro "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Büro Einbauschrank "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Badezimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Badezimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Esszimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Esszimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Küche "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Küche "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Gastherme "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Wohnung Gaszähler "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Eingang Appartment 2 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Appartment 2 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Appartment 2 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Appartment 2 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Apartment 2 Kochgelegenheit "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Appartment 2 Bad "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Appartment 2 Bad "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Eingangstür Appartment 1 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Strom/Heizung Appartment "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Strom/Heizung Appartment "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Treppenaufgangstür und Waschzimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Gemeinschaftliches Waschzimmer "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden Aufgang "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Dachboden "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - UG Abstellraum "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - UG Abstellraum "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - UG Abstellraum "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - 3OG Wohnung & Appartment Nr.4 "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - 4OG-DG Nr.5 Umbau Vorschlag "ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer - Grundriss UG NR.4&5

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PM.5182
  • Objekttypen
  • Adresse
    74072 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort / Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    143,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    142.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/r2dJ

Beschreibung

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
2 Wohneinheiten zum Preis von einer!

Die Einheit Nr. 4 im 3 Obergeschoss umfasst eine 3,5 Zimmer Wohnung und 2 Apartments.
Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Bad sowie eine Küche auf.
Die beiden Apartments sind voll ausgestattet und verfügen über eine Pantry-Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohn- und Schlafbereich zugleich.
In dem Abstellraum, welcher vom Eingangsflur zugänglich ist, befindet sich eine Waschmaschine. Dieser Abstellraum ist von beiden Apartments oder wenn es gewollt ist auch von der Wohnung nutzbar. (Für eine WG-Vermietung denkbar)

Die darüberliegende Einheit Nr. 5 im 4 Obergeschoss ist über einen kleinen Treppenaufgang, welcher separat vom Treppenhaus begehbar ist, zu erreichen.
Dieses Sondereigentum hatte eine Baugenehmigung auf den hier eingefügten Grundrissvorschlag, welcher 2000 auslief und nicht mehr von den Eigentümern verlängert worden ist.
Nun stehen Ihnen viele Ausbaumöglichkeiten offen. Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Heizungsvor-/rücklauf sowie Strom wäre durch die mit angebotene Wohneinheit Nr.4 ohne größeren Aufwand nach oben verlegbar.

Aktuell beziehen die beiden Apartments den Strom vom Erdgeschoss. Die Apartments müssten im Zuge des Erwerbs dann von der 3,5 Zimmer Wohnung versorgt werden. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Gastherme & Gaszähler. Die eine versorgt die beiden Apartments und die andere versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme (Heizkörper).

Aktuell sind für beide Einheiten nur 1 Stellplatz nutzbar/verfügbar. In der Zukunft macht es Sinn auf eigene Kosten den vorderen Bereich so umzugestalten wie hier im Grundriss UG aufgezeichnet (Stellplätze Nr.2,4,5)

Dieser Renditebooster könnte bald Ihr Eigen sein - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Ausstattung

Die Einheit Nr.4 im 3 Obergeschoss umfasst:
- Eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 79m²
- Zwei Apartments mit 23m² und 20m²

Die darüberliegende Einheit Nr.5 im 4 Obergeschoss/Dachgeschoss umfasst ca. 70m²

Wohnung:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 2008
- teils Kunststoff Dachfenster
- 2 Gasthermen
- Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

Apartment
- Teppichboden
- 2 Pantry Küchen
- 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch und WC

Die beiden Apartments sind gleich ausgestattet. Eine Pantry Küche Wohn- und Schlafbereich und ein Duschbad.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie sich das leisten können - Sprechen Sie uns einfach an.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass dies sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - wir machen es möglich.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Zuhause ist der Ort, an dem Sie sich zurückziehen und wohlfühlen - mit Erwerb der Wohnung können Sie genau dies tun. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Behörden sowie öffentlicher Nahverkehr sind in fußläufiger Nähe. Zum Autobahnkreuz A6 und A81, sind es lediglich ca. 10 Minuten Fahrzeit. Hervorragende zentrumsnahe Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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