Lust auf Selbermachen? Hier können Sie sich austoben…

63697 Hirzenhain, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.RW.6673
  • Objekttypen
  • Adresse
    63697 Hirzenhain
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ist die richtige Wohnung für die Familie, die gerne selbst Hand anlegen möchte für Sanierung und Modernisierung: die sehr geräumige, praktisch und zweckmäßig aufgeteilte Erdgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus.

Drei Zimmer gruppieren sich um die zentrale Diele, dazu ein Raum zur Einrichtung einer Wohnküche und genug Platz für ein Bad.

Zur Wohnung gehört ein Teil des Dachgeschosses mit einem vollwertigen Zimmer und Abstellräumen, sowie ein großer Kellerraum.

Falls mehr Platz benötigt wird: das Obergeschoss können Sie gerne hinzuerwerben - das ist saniert und modernisiert und sofort beziehbar.

Ausstattung

Ein solide gebautes Haus mit einem Keller aus Naturstein/Sandstein und einem ebenfalls massiv gemauerten Erdgeschoss. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss besteht aus einem Fachwerk-Aufbau.

Das Baujahr konnte bislang noch nicht genau definiert werden; Bausubstanz, verwendete Materialien und die Raumhöhen deuten auf Anfang des 20. Jhd.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat - bis auf zwei Fenster an der Südostwand - Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Kunststoff-Rolläden, bzw. zwei Klappläden im hinteren Bereich.

Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sind erneuert; der Innenausbau ist komplett sanierungsbedürftig, Bad und WC müssen komplett erneuert werden.

Das Dachzimmer hat noch alte Stromleitungen und die Orginal-Fenster aus der Bauzeit.

Sonstige Informationen

Zur Eigentumswohnung gehört eine Hälfte eines Gartengrundstückes mit einem alten Gartenhaus, ca. 100 m vom Haus entfernt - ideal für fröhliche Feste, zum Toben für Kinder oder für gärtnerische Selbstversorgung mit Obst und Gemüse.

Der Vorgarten vor dem Haus eignet sich zum Herrichten für PKW-Stellplätze.

Die Wohnung hat keinen Anschluss an die Zentralheizung. Der vorige Bewohner hatte Öl-Einzelöfen im Betrieb. Derzeit wird ein Kostenvoranschlag erstellt für einen Anschluss dieser Wohnung an die vorhandene Öl-Zentralheizung, die das Obergeschoss und Teile des Dachgeschosses versorgt.

Es ist was zu tun - Sie können sofort anfangen und...

Lage

Mitten im alten Ortsbereich von Hirzenhain, zentral und ruhig gelegen befindet sich das Haus in einer Seitenstraße auf 295 m² Grundstück.

Hirzenhain ist eine angenehme Gemeinde mit intakter sozialer Struktur im vorderen Vogelsberg; die größeren Städte sind Gedern (Realschule) und Büdingen (sehr beliebtes Gymnasium). Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort, ebenso eine Kindertagesstätte und die Grundschule.

Hirzenhain war über 300 Jahre die Heimat von Buderus - dort befindet sich jetzt ein Museum und ein Gewerbepark. Der Ort ist eingebettet in die westlichen Ausläufer des Vogelsberges, eines ehemaligen Vulkans im Zentrum von Hessen. Weite Felder, Wiesen und Wälder rahmen diesen gemütliche Ort ein.

Hirzenhain ist beliebt bei Wandertouristen und im Winter bei Langläufern.

Die Autobahn A7 (Würzburg-Kassel) erreichen Sie über die Anschlussstelle Fulda, die A45 (Aschaffenburg-Gießen) über die Anschlussstelle Florstadt.

Es macht Freude, hier zu wohnen, in gesunder Luft mit freundlichen Menschen und netten Nachbarn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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