Top modernisierte 7-Zimmer-Wohnung mit XXL Dachterrasse

89171 Illerkirchberg / Unterkirchberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TS.6975
  • Objekttypen
  • Adresse
    89171 Illerkirchberg / Unterkirchberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    92 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4 Einheiten umfassenden, gepflegten und zentral gelegene Mehrfamilienhauses, das 1970 in massiver Bauweise, in Unterkirchberg errichtet wurde. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren (seit 2019) geschmackvoll und umfangreich modernisiert.

Das Raumangebot mit einer Wohnfläche von 123 m² verteilt sich dabei wie folgt auf 6 Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können, ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, eine Küche (inkl. Einbauküche von 2019) und ein Tageslichtbad, welches 2019 neu gefliest und mit zeitgemäßen Armaturen und Sanitärelementen, wie z. B. einer großen, eben begehbaren Dusche ausgestattet wurde. Das besondere Highlight ist die Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 86 m². Hier kann man sichtgeschützt, entspannte oder auch gesellige Stunden genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Dach erneuert mit Solarthermie (2013)
- Heizkörper, neu (2021)
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden
- Laminat- u. Fliesen-Bodenbelag, neu (2019)
- Einbauküche, neu (2019)
- Zimmertüren, neu (2020)
- Mineralputz in den Zimmern, neu (2021)
- Dachterrasse (86 m²)
- Süd-Balkon
- Garage u. 1 Aussenstellplatz
- Abstellraum
- Hausgeld 320,-- Euro/Monat inkl. Rücklagen

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Unterkirchberg, einem Ortsteil von Illerkirchberg.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, mit Kitas, Grundschule sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese befinden sich großteils in unmittelbarer Nähe und sind von hier aus, in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Buslinien sorgen darüber hinaus für eine gute Anbindung zu den Nachbarorten und ins Stadtzentrum von Ulm.

Im Umkreis von ca. 5 km gibt es in den Städten Ulm, Neu-Ulm und Senden zudem sämtliche weiterführende Schularten sowie eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen, Geschäften und Gastronomie. Am Rande der Schwäbischen Alb im Oberzentrum Ulm gelegen, bietet das Umland von Illerkirchberg ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen, für die ganze Familie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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