Bestandshalter Euer neues Investment in Kornwestheim- 3 Zi., 85qm, XL-Balkon, zzgl. Stellpl.

Beschreibung

Langfristige Kapitalanlage in Kornwestheim – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und XL-Balkon

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Bestandshaltern die Möglichkeit, eine solide und langfristig vermietbare Wohnimmobilie in Kornwestheim in den eigenen Bestand zu übernehmen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Mit rund 85 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über eine für den Mietmarkt attraktive Größe und einen funktionalen Grundriss, der unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.

Ein besonderes Vermietungsargument ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte XL-Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer zugänglich und stellt mit seiner außergewöhnlichen Größe und guten Nutzbarkeit einen echten Mehrwert für die Bewohner dar.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige, gemauerte Kellerraum im Untergeschoss. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Hauseingang ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie die Attraktivität für Mieter. Der Stellplatz wird für 25.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitverkauft.

Bestehendes Mietverhältnis – Bestand direkt weiterführen

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für den Erwerber bedeutet dies die Möglichkeit, ohne Leerstandsphase direkt in ein bestehendes Mietverhältnis einzusteigen. Für langfristig orientierte Bestandshalter steht damit nicht die kurzfristige Optimierung, sondern der kontinuierliche Aufbau eines werthaltigen Wohnungsbestands im Vordergrund.

Gerade die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großzügigem Süd-West-Balkon, Tageslichtbad, separatem WC, Kellerraum und eigenem Stellplatz schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit auch bei zukünftigen Mieterwechseln.

Das überschaubare 8-Parteienhaus bietet zudem eine angenehme Größenstruktur und vermittelt einen deutlich kleineren Rahmen als klassische größere Wohnanlagen. Die laufende Instandhaltung und der gepflegte Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums runden das Angebot ab.

Für langfristige Bestandshalter

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die nicht auf einen kurzfristigen Weiterverkauf, sondern auf langfristigen Vermögensaufbau durch Wohnimmobilien setzen.

Eine etablierte Wohnungsgröße, ein marktgängiger 3-Zimmer-Grundriss, ein außergewöhnlich großzügiger Balkon, der zusätzliche Stellplatz sowie das bereits bestehende Mietverhältnis bilden dabei eine solide Kombination für den langfristigen Bestand.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Außenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 324.000 €

Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, die ihr Wohnimmobilienportfolio um eine gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim ergänzen möchten.

Ausstattung

- Wohnung im 2.OG (aktuell vermietet),
- Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet,
- ca. 85 m² Wohnfläche,
- 3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite,
- 1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar),

- Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

- Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen,

Grünflächen im Gemeinschaftseigentum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 324.000 €.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!