Eleganz – Exklusivität – Wohnfreude -Neubauwohnung (Erstbezug)!
89150 Laichingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Jürgen Baumann
- FirmaKönigskinder Immobilien GmbH
- AdresseBadener Str. 1
88271 Wilhelmsdorf - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Mobil
Objektdaten
- Objekt IDLDW1.JB.9198
- Objekttypen
- Adresse89150 Laichingen
Baden-Württemberg - Wohnfläche ca.82 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartFußbodenheizung
- Baujahr2024
- ZustandErstbezug
- BauweiseMassiv
- Tiefgarage:2 Stellplätze
- Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Barrierefrei
- Einbauküche
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Wasch-/Trockenraum
Energiebedarfsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis30.06.2031
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2024
- PrimärenergieträgerPellet
- EnergieeffizienzklasseA+
- Endenergiebedarf17.7 kWh/(m²·a)
- Mit Warmwasserja
- Endenergiebedarf:
17.7 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
ACHTUNG: Neubau –Erstbezug!!!
Die sehr attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Laichingen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt, und die finalen Fertigstellungsarbeiten sind aktuell noch im Gange.
Die großzügige Diele als Empfangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung, von dem man in alle Zimmer gelangt. Auf der einen Seite befinden sich das Schlafzimmer, Das Kinderzimmer oder Büro und das Bad. Auf der anderen Seite liegen der offene und sehr großzügige Wohn-Koch-Essbereich, von dem man auch auf den Balkon gelangt, und ein Abstellraum.
Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 82m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.
Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein Abstellraum im Keller sowie ein Doppel-Parker für 2 Pkw in der Tiefgarage.
Durch die Barrierefreiheit mit einem Personenaufzug ist die Wohnung auch als Alterssitz hervorragend geeignet.
Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung. Sie bietet sich aber auch für einen pfiffigen Kapitalanleger als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Neubau-Wohnung (Erstbezug) mit äußerst hochwertiger Ausstattung
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten – wird im September 2024 eingebaut
- sehr attraktiv ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
- moderne 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (außer im Bad)
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- moderne 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- äußerst effiziente und energiesparende Pellets-Zentralheizung – Fußbodenheizung
- geräuscharmer moderner Personenaufzug (barrierefrei)
- 2 PKW-Stellplätze im Doppel-Parker in der Tiefgarage
- geschützter und großzügig geschnittener Westbalkon
- praktischer Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- sehr zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice
Sonstige Informationen
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage in der Kleinstadt Laichingen in Baden-Württemberg. Laichingen mit seinen rund 11.000 Einwohnern, liegt im Alb-Donau-Kreis auf einem Sonnenplateau der schwäbischen Alb mit viel Natur und guter Luft.
Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage, die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und das Bioklima ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Hier lassen sich Lebensfreude und Gesundheit gleichermaßen tanken.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich selbstverständlich vor Ort.
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm und die Landeshauptstadt Stuttgart gut und schnell erreichbar.
Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Behelfsausfahrt Hohenstadt der A8 (Stuttgart-Ulm-München-Salzburg) optimal. Zudem bestehen durch die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sämtliche weiteren Reise-Optionen.
Über die neue Bahntrasse und durch die neu geschaffene und schnell erreichbare IC/ICE Haltestelle in Merklingen sind künftig die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25, und die Ulmer Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.