3 Raum Wohnung + 2 Bäder und Balkon für Eigennutzung – am Uni-Klinikum Dachsstraße

04319 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.FK.7048
  • Objekttypen
  • Adresse
    04319 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    76
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 10,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    U/S-Bahn: 3,0 km
    Zentrum: 20,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    257,18 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschöne Etagenwohnung mit 3 Räumen und ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in gemütlicher Wohngegend im Osten von Leipzig, in Heiterblick. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Paare oder Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die sonnige Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem klassischem Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das Badezimmer, das Gäste-WC mit Dusche, das großzügige Wohnzimmer und das Eltern- und das Kinderzimmer.

Die Wohnung besitzt insgesamt ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Das elegante Vollbad befindet sich in einem funktionalem Zustand. Zur Ausstattung gehören: Spiegelschrank, Waschbecken und Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat-Boden ausgestattet. Die Bäder wurden weiß gefliest.
• Die Wärmeversorgung kommt über Fernwärme (KWK Kraft-Wärme-Kopplung)
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus mit der modernen Putzfassade wurde 1995 im geschmackvollen Stil erbaut und wurde in den letzten Jahren saniert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Das Hausgeld beträgt 257,18 Euro pro Monat davon 24,25 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Der Miteigentumsanteil beträgt 194/10.000

Die Wohnung kann am 01.02.2023 frei übergeben werden.
Aktuell wird diese von einer Mietpartei bewohnt, die Kündigung liegt vor, so dass ab 01.02.2023 die Wohnung zur Selbstnutzung oder zu Vermietung verwendet werden kann.

Mehr Informationen und den Wirtschaftsplan (umlagefähige Kosten) finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Etagenwohnung
- ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche
- 3 Räume
- 1 Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Loggia
- ein abschließbarer Keller
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Lage

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Wohngebiet in Leipzig Heiterblick, östlich des Leipziger Stadtzentrums.

Leipzig ist für den historischen Stadtkern, die zahlreichen Kulturdenkmäler, die Leipziger Buchmesse und den fabelhaften Tierpark bekannt. Der Stadtkern mit dem im Renaissancestil errichtete Alte Rathaus ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die „Theodor-Körner-Grundschule" und die Sekundarschule "Schule Paunsdorf" sind ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Integrative Kindertagesstätte "kleiner Kiebitz" erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.

Auch Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden.
Zum Zeitvertreib und zur Freude der Kinder befinden sich im Innenhof ein Spielplatz, sowie in unter 500 Meter 3 weitere Spielplätze, die darauf Warten entdeckt zu werden. Für einen Spaziergang mit Ihren Haustieren bietet sich der 450 Meter entfernt, wunderschöne und großzügige Park "Grüner Bogen" an.

Das Mehrfamilienhaus ist auch sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 3 Minuten Gehweg befinden sich die S-Bahn- und Bushalte-Stelle „Hermelinstraße“. Der Hauptbahnhof von Leipzig, sowie der Flughafen "Leipzig/Halle" sind ca. 20 Autominuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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