„ErfolgReich“ Investieren 3 Zimmer Wohnung

74172 Neckarsulm, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PM.4947
  • Objekttypen
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    Sofort / Absprache
  • Hausgeld
    159,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 ink. MwSt
  • Pauschalmiete
    500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.000,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    500,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Endenergie­bedarf
    157.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    157.7 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

360 Rundgang https://tour.ogulo.com/uxmp

Beschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca.63 m² befindet sich in Neckarsulm- Amorbach und teilt sich wie folgt auf:

Sie treten in die Wohnung ein, zu Ihrer linken befindet sich der Wohnbereich offen zum Essbereich, gegenüber die Küche mit Einbauküche. Am Ende vom Flur erreichen Sie 2 Türen, die zu Ihrer rechten führt ins Badezimmer welches mit Badewanne, Waschtisch, WC, Durchlauferhitzer und Waschmaschinenplatz ausgestattet ist.
Die andere Tür führt zu einem Durchgangszimmer (Kinderzimmer), von diesen aus erreichen sie zu Ihrer linken ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer).

Kurzfassung: Flur, Wohn-Essbereich, Küche, Tageslicht Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ink.Rücklagen 159 €.
Aktuell belaufen sich die Rücklagen für die Wohnanlage auf 99.000€

Lassen Sie sich von einen unserer Finanzierungsexperten beraten - Sprechen Sie uns einfach an.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass dies sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Ausstattung

Im Flur sowie im Kinderzimmer befinden sich Laminatböden.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Der Boden und die Wände sind in der Küche und dem Badezimmer hell gefliest.
Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiges Parkett verarbeitet.
Die Ganze Wohnung wurde 1985 mit 2fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss 2 Kellerabteile, die jeweils gegenüber liegen.
Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten:
-Fahrradabstellraum
-Waschraum
-Trockenraum

Die Wohnung ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, welche vor paar Jahren getauscht worden sind.

Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt

Der Eigentümer, welcher beim Verkauf 5 Jahre diese Wohnung mieten möchte, zahlt aktuell 180 € Strom.
Kaltpreismietvorstellung liegt bei 500 €.
Eine tragbare Finanzierungsgestaltung über unsere Experten der Finanzierungsabteilung ist auch machbar.
Sprechen Sie uns an!

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Im Ort gibt es: die Verwaltungsstelle, in der die wichtigsten Behördengänge wohnortnah erledigt werden können, zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und zwei Turnhallen, die Pestalozzi-Förderschule, die „Parkresidenz Delphin“ (ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen), das Pflegeheim „ASB Zentrum für Altenhilfe am Park“ in der Eugen-Bolz-Straße, ein Einkaufszentrum, Ärzte, eine Apotheke, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Sportanlagen wie zum Beispiel einen Tennisplatz, das Waldheim der Arbeiterwohlfahrt und mehrere Gaststätten.

Im Westen von Alt-Amorbach befindet sich ein Freizeitpark, der eher ein Wäldchen ist und an dessen Nordrand sich Sportanlagen wie Tennisplatz und Fußballfeld anschließen.

Am entgegengesetzten Ende, das heißt im Osten Neu-Amorbachs, befindet sich der Stadtteilpark „Grüne Mitte“, dessen Anlage im Zuge der Amorbach-Erweiterung im zweiten Bauabschnitt erfolgte. Dieser wurde nach zweijähriger Bauzeit am 10. August 2002 eingeweiht. Auf einer großzügigen Fläche von rund 8 ha entstand dabei ein Naherholungsgebiet zwischen Eugen-Bolz- und Lautenbacher Straße, das Skateranlage, Bolzplatz, Abenteuerspielplatz, Liegewiese und einen kleinen See bietet. In die Grünanlagen wurden miteinander verbundene Rückhaltemulden als Hochwasserschutz integriert, die im Bedarfsfall 6000 Kubikmeter Wasser aufnehmen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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