2 Zimmer-ETW ab 1.8.2021 frei, umfangreich renoviert mit neuem Bad/Küche, einziehen oder vermieten!

63263 Neu-Isenburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.5111
  • Objekttypen
  • Adresse
    63263 Neu-Isenburg
    Hessen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    25.08.2021
  • Hausgeld
    360,45 EUR
  • Käufer­provision
    jew. 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    131 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder die Miete an "sich selbst zahlen", beides ist hier möglich. Diese gepflegte, erst 2017 umfangreich renovierte Zweizimmer-Wohnung mit einem neuen Wannenbad, wird im Juli 2021 frei. Sie können also selbst einziehen, oder sich Ihren passenden Mieter dafür suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut, ist gepflegt und umfasst 8 Stockwerke. Die beiden mittig im Gebäude befindlichen Aufzüge wurden 2009 modernisiert und sind im Erdgeschoss (Hochparterre) über ein paar Treppenstufen zu erreichen. In den Obergeschossen, zu den Wohnungen gelangt man barrierefrei, vom hellen und gepflegt wirkenden Treppenhaus gehen Links und Rechts die Wohnbereiche mit jeweils 4-6 Wohnungen ab. Die Flure vor den Wohnungen sind hell und durch eine weiteren Zugangstür vom Treppenhaus getrennt.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, sie verfügt über einen großen West-Balkon und im Untergeschoss über ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Heizung: Fernwärme, wurde lt. Energieausweis 2019 erneuert.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den kleinen Flur, der den Zugang zu den Zimmern, der Küche und dem Bad bietet. Die beiden großen Zimmer sind nahezu identisch in der Fläche und verfügen jeweils über Fenster und Zugang zum Balkon. Zwischen den beiden großzügigen Zimmern, befindet sich die Küche mit einer modernen Küchenzeile. Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Die Kunststofffenster wurde 2004 erneuert, dass Bad 2017. Ebenfalls 2017 wurden alle Tapeten entfernt und die Wände mit Feinputz versehen, den man ganz einfach nur streichen kann. Als Bodenbelag wurde gleichzeitig moderner Vinylboden verlegt. Diese Wohnung können Sie nach dem Kauf selbst beziehen, ggf. einfach nur neu neu Anstreichen und Möbel rein stellen.

Die Eigentümer der Wohnung haben aufgrund des Familienzuwachses zu wenig Platz, daher wird ihre Eigentumswohnung nach nur rund vier Jahre, nach deren Erwerb und umfangreicher Modernisierung, wieder zum Verkauf angeboten. Ideal ist die Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt.

Das Hausgeld von ca. 360,45 Euro monatlich setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Betriebskosten 2.848,31€ oder 237,36€ monatlich
Nicht Umlagefähige Kosten 626,84€ oder 52,24€ monatlich
Rücklagenzuführung 850,20€ oder 70,85€ monatlich

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach in Hessen. Der Stadtteil liegt rund vier Kilometer östlich des Stadtkerns von Neu-Isenburg. Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit der Kernstadt Neu-Isenburg. Noch 1957 hatte der Stadtteil nun rund 10 Einwohner, zehn Jahre danach waren es mehr als 7.000, da hier viele Wohnungen überwiegend für Flughafenmitarbeiter gebaut wurde.

Die Straße Am Forsthaus Gravenbruch verbindet den Stadtteil nach Westen mit der Bundesstraße 459, die die Kreisstadt Dietzenbach im Süden über die Bundesstraße 3 ans Offenbacher Kreuz und die umliegenden Bundesautobahnen 3 und 661 verbindet. An der südlichen Grenze der Bebauung verläuft die Landesstraße L 3117, die von Heusenstamm im Osten über die A661 in die Kernstadt nach Neu-Isenburg führt.

Gravenbruch ist Endstation der Buslinien OF-50, OF-51 und 551 sowie der 1× täglich (Mo–Fr) fahrenden 662 (Schulbus nach Dreieich). In Gravenbruch gibt es einen neuen REWE Center und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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