Sofort verfügbare Eigentumswohnung mit Stellplatz, selbst einziehen oder vermieten, ältere EBK vorh.

Beschreibung

Wir kaufen oder vermitteln auch Ihre Immobilie - kostenlose Marktwertermittlung (unverbindlich anrufen)!

Diese Eigentumswohnung kann sofort selbst bezogen werden und liegt in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Buchenbusch in Neu-Isenburg. Die Straße, eine 30er-Zone, wird in der Regel nur von Anwohnern genutzt, da es sich hier um eine Sackgasse handelt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist noch aus "Erstbesitz", sie war noch nie vermietet. Diese könnten Sie auch als Kapitalanlage kaufen und sich ihren Mieter noch selbst suchen. Die Ausstattung der Wohnung (wie z.B. Bad und GWC) sind aus dem Baujahr, ist gepflegt, da hier bisher nur der erste Eigentümer selbst wohnte. Es gibt keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau, alles funktioniert, neben dem großen Wohn-Essbereich mit zwei Loggien, eine nach Westen, die andere nach Osten, gibt es bis zu drei Schlafzimmern, ein Wannenbad mit WC und ein weiteres GWC (beide Innenliegend), zwei Flure und Abstellräume (1x in der Wohnung, 1x Loggia, sowie großer Kellerraum und Dachboden).

Der dazugehörige PKW-Abstellplatz (Sondernutzungsrecht) befindet sich unmittelbar vor der Eingangstür zum Haus. Dieser ist im Grundbuchblatt zur Wohnung eingetragen und im Flächennutzungsplan vermerkt. Die Parkplätze, wie eine Sitzecke und der Garten, gehören zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft und werden von Hausmeisterservice gepflegt.

UNSER ANGEBOT - falls Sie diese ETW als Kapitalanlage kaufen:
Im Fall der Vermietung können Sie ihre Wunschmiete verlangen, wir helfen Ihnen bei einem notariellen Kaufvertrag über Königskinder Immobilien Aschaffenburg, bei der ersten Vermietung, ohne zusätzliche Vermittlungskosten!

Ausstattung

Diese ausschließlich zum VERKAUF stehende Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz auf ca. 95 qm Wohnfläche und verfügt neben einem Stellplatz vor dem Haus, über einen großen gemauerten Kellerraum und einem Dachbodenabteil, mit ebenso viel Nutzfläche. Anfragen zum Mietkauf / zur Miete können sind zwecklos, da ausschließlich der Verkauf vom Eigentümer gewünscht ist!

Bereits beim Betreten des Hauses stellt man fest, hier wird auf Erhalt geachtet wurde. So verfügt das Haus über eine moderne Eingangstür mir Freisprecheinrichtung, Klingelanlage mit sechs Briefkästen.

In der vorliegenden Teilungserklärung (TE) wird die Wohnung ungefähr so beschrieben:
"Nr. 9) in einem Miteigentumsanteil von 89/1000 (MEA) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 im Haus 2 im I. Stock links, mit einer Wohnfläche von 95,01 qm, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad mit WC, GWC, Essdiele, 2 Flure, 2 Loggien, Abstellraum im Flur, Abstellraum auf der westlichen Loggia und Keller Nr. 9"

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich links die Küche, geradeaus durch eine Schiebetür gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich und rechts befinden sich eine große Garderobe/Abstellnische in einem Einbauschrank und das kleinste der drei Zimmer. Am Wohnbereich, der über zwei Loggien (eine davon mit Abstellkammer) verfügt, schließt ein zweiter Flur an, der in zwei weitere Schlafzimmer, das Bad mit Wanne/WC und ein GWC führt. Bad/GWC mit Lüftung innenliegend.

Eckdaten:
Hausgeld (ohne Rücklagen) ca. 249,37 Euro, dazu die Rücklagenzuführung ca. 55,63 Euro, sodass das Hausgeld ca. 305,00 Euro monatlich beträgt. Stand Rücklage 8/2022: insgesamt ca. 121.609,87 Euro lt. Abrechnung vom 28.07.2023

Weiterhin stehen diverse Trocken-, Fahrrad- und Abstellräume, im Dachboden bzw. dem Untergeschoss, zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wollen Sie wissen, was ihre Wohnung, Haus oder Grundstück Wert ist? Diesen unverbindlichen und kostenlosen Service bieten wir Ihnen direkt an. Rufen Sie einfach an!

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.