Wohlfühlen garantiert: Exklusive 4,5-Zimmerwohnung mit offener Küche, Süd-Balkon und TG-Stellplatz!

73760 Ostfildern / Nellingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DI.5458
  • Objekttypen
  • Adresse
    73760 Ostfildern / Nellingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    242,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    zzgl. TG-Stellplatz, inkl. hochwertiger Einbauküche
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.11.2029
  • Baujahr
    2019
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    25.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    25.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein echtes Juwel in Bestlage von Ostfildern-Nellingen:

Zum Verkauf steht eine großzügige und luxuriöse Wohnung in einem ruhigen 7-Familienhaus, welches 2019 erbaut wurde.

Es handelt sich um eine moderne Eigentumswohnung: Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich großzügig und elegant. Abgesehen vom schicken Design, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung.

Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, einem Badezimmer, einem sep. Gäste-WC und 3 weiteren Zimmern bietet Ihr neues Eigenheim Platz für die gesamte Familie. Die Zimmer sind allesamt geräumig und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

Der großzügige Wohnbereich in modernem Ambiente bekommt durch die großen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Raumgefühl verliehen. Die offene Gestaltung sorgt hier für einen regen Austausch. Ein besonderes Highlight ist die hoch- und neuwertige offene Küche mit Insel, die im Preis inklusive ist. Zwei Kochfelder, ein Teppan-Grill, zwei Kühlschränke und vieles mehr - hier bleiben keine Wünsche offen. Alle Geräte stammen von Markenherstellern und sind im Preis inkludiert!

Der große, glasüberdachte Süd-Balkon, welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Durch seine Ausrichtung genießen Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne. Von hier aus haben Sie einen entspannten Blick zum Garten.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad. Hier ist wohlfühlen garantiert. Moderne Farben, hochwertiges Interior und behagliche Atmosphäre - es bietet sich Ihnen eine begehbare Dusche mit Regenkopfbrause, eine extra große Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit exklusivem Unterschrank, einem Allibert Spiegelschrank und einem WC.

Abgerundet wird die Wohnetage durch ein Tageslicht-Gäste-WC, welches, wie auch im Badezimmer, mit exklusivem Waschbeckenunterschrank und Allibert Spiegelschrank ausgestattet ist.

Nachhaltig und energieeffizient wirkt sich die Photovoltaikanlage aus. Diese ist fester Bestandteil der Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme. Ebenso sorgen 3 Klimaanlagen, die an die Wärmepumpe angeschlossen sind, für eine Aufrechterhaltung einer angenehmen Raumluft-Qualität. Die Klimaanlagen sind von H20 Innovations und funktionieren über die Wärmepumpe wassergekühlt, sodass kein Kältemittel notwendig ist.

Durch den ebenerdigen Zugang ist im Haus und in der Wohnung nahezu Barrierefreiheit gegeben. Der Personenaufzug hält an jeder Etage.

Ferner steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein großes Kellerabteil mit Fenster, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Da die Wohnung sehr zentral in Ostfildern Nellingen liegt, profitieren Sie von dessen TOP Infrastruktur. Stadtbahn, Läden, Restaurants, Supermarkt und Drogeriemarkt sind ganz nah.

Kurzum überzeugt die stilvolle Wohnung durch ihr reichliches Platzangebot, ihre Exklusivität und ihre eindrucksvolle Lage. Die Liebe zum Detail ist nicht zu übersehen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen!

Baujahr: 2019
Bauart: Massiv, voll unterkellert
Fenster: 3-Fach-Kunststoffverglasung mit elektr. Rollläden

4 Zimmer:
- Wohn- und Essbereich + offene Küche mit Klimaanlage
- Schlafzimmer mit Klimaanlage, verspiegelter Einbauschrank und Tresor
- 2 Kinderzimmer, eines davon mit Klimaanlage
- Abstellraum mit verspiegeltem Einbauschrank
- Flur mit Einbauschrank

Hochwertiges und exklusives Bad:
- Tageslichtbad
- Begehbare Dusche mit Regenkopfbrause
- Extra große Badewanne
- Doppelwaschbecken
- Allibert Spiegelschrank
- Hochwertiger Waschbeckenunterschrank
- WC

Gäste-WC:
- Tageslicht
- Allibert Spiegelschrank
- Hochwertiger Waschbeckenunterschrank

Offene Küche mit Insel:
- Hochwertige Geräte von Berbel, Neff, usw.
- Induktionskochfeld mit Kindersicherung
- Zwei Kühlschränke
- Deckenlifthaube (Berbel)
- Zwei Kochfelder (Bora)
- Teppan-Grill (Bora)
- Hochgesetzte Spülmaschine
- Hochgesetzter Backofen

Böden:
- Echtholz-Parkett
- Steinfliesen

Heizung:
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer

Photovoltaik-Anlage:
- Für Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme

Parkierung:
- TG-Stellplatz

Sonstiges:
- Kameraüberwachung der Hauseingangs- und Wohnungstür
- Großer Südbalkon mit Glas-Überdachung
- Personenaufzug, der an jeder Etage hält
- Gemeinschaftlicher Garten
- Großes Kellerabteil mit Fenster
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Filder sind eine Hochebene zwischen Neckar und Schönbuch. Ihre Landschaft wird geprägt durch kleine Waldstückchen und das Körschtal. Die ersten urkundlichen Erwähnungen der Orte stammen aus dem 12. und 13. Jahrhundert.

Das Erscheinungsbild der heutigen Stadtteile Ostfilderns hat sich positiv verändert: Es entstand eine moderne Infrastruktur mit einem breiten Schulangebot, Kindertageseinrichtungen, Festhallen und Bürgerhäusern, Sportstätten und zwei Hallenbädern.

Die ehemaligen Dörfer haben sich in attraktive Gemeinwesen verwandelt. Nach dem Zusammenschluss von Kemnat, Nellingen, Ruit und Scharnhausen zu Ostfildern im Jahr 1975 haben die Stadtteile städtisches Gepräge erhalten. 1976 wurde Ostfildern zur großen Kreisstadt erhoben.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen. Es steht in einer ruhigen Lage mit einem kurzen Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Schulen, Kitas, sowie Universität und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beste Infrastruktur ist gegeben! So sind Sie über die A8 innerhalb von 15 Minuten am Flughafen Echterdingen. In 25 Minuten erreichen Sie über die B10 oder B27 die Innenstadt Stuttgarts. Auch mit den Linien U7 und U2 erreichen Sie in Kürze interessante Hotspots.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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