Gepflegte und zweckmäßige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – auch als ideale Kapitalanlage

88356 Ostrach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.9064
  • Adresse
    88356 Ostrach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    84 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Ostrach-Waldbeuren.

Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage abseits von Hektik und Verkehr erstellt, und die gemütliche Wohnung hat eine ideale Aufteilung der Wohnfläche auf einer Ebene.

Das Zentrum der Wohnung bildet sicherlich der Wohn-Essbereich. Über den Flur gelangt man ins Bad, die Küche und das Schlafzimmer.

Die Wohnung eignet sich perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- außerordentlich gute Raumaufteilung
- praktische Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- heller und freundlicher Wohnbereich
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung (wird demnächst auf Fernwärme umgestellt)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- zweckmäßiger Abstellraum im Keller
- sehr großzügiger Fahrradabstellraum
- geschützter PKW-Stellplatz im Carport
- Hausmeisterservice
- zuverlässige Hausverwaltung

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.720,- Euro nettokalt per anno.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Wohnlage in Ostrach-Waldbeuren.
Ostrach ist die flächengrößte Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Mit seinen rund 6.700 Einwohnern liegt Ostrach auf rund 600m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft.

Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen sind im Hauptort Ostrach zu finden. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen findet man z.B. in Sigmaringen oder Pfullendorf.

Ostrach bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik, und auch der Bodensee ist gut erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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