Selbstnutzer oder Kapitalanlage? Aktuell zahlt sich diese Wohnung durch die Mieteinnahme selbst ab!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Stockwerken und ist im Erdgeschoss gelegen. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre mit einem darunter befindlichen Kellergeschoss zu bezeichnen. Die Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 112 Wohneinheiten, die sich in zwei getrennten Mehrfamilienhäuser identischer Bauweise befinden. Auf den sieben Stockwerken der beiden Häuser befindet sich jeweils acht Wohnungen zwischen 48,73qm und 55,22qm. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, dies ist ca. 6-7qm groß.

Das Gesamtgrundstück beläuft sich auf eine Größe von 4.758qm und ist bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern und Stellplätzen für Fahrzeuge. Die Stellflächen gehören der Gemeinschaft und sind einzelnen Wohnungen fest zugeordnet (Sondernutzungsrecht, daher nicht im Grundbuch der jeweiligen Wohnungen angegeben). Aktuell kostet ein Stellplatznachweis hierfür 10 Euro/Jahr und ist vom Wohnungsnutzer (Eigentümer od. Mieter) im Fahrzeug zu hinterlegen. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beläuft sich auf 70/10.000tel (MEA). Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Anlage und alle damit verbundenen Aufgaben. Für die Anlage gibt es Hausmeister, die sich auch um die Gartenpflege und die Hausreinigung kümmern, des weiteren ist eine Videoüberwachung vorhanden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, dennoch sind die 7-8 Treppenstufen zum Haupteingang auch für Rollstuhlfahrer gut zu überwinden, da 2022 ein Aufzug im Außenbereich installiert wurde, damit das Haus barrierefrei zugänglich ist.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleichgroße Zimmer, eine Küche und ein Innen liegendes Bad mit Wanne. Der aktuelle Verkäufer hat dies Eigentumswohnung im jetzigen Zustand erworben, eine genaue Angabe der letzten Modernisierung ist daher nicht möglich. Vermutlich zuletzt in den 90ziger Jahren, wurde das Bad oberflächlich renoviert (helle Fliesen etc.). Das Innen liegende Bad verfügt über ein Waschbecken, Stand-WC und Wanne - kein Fenster. Die Küche -aktuelle Möbel sind Mietereigentum- verfügt über ein Fenster und ist ausreichend von der Größe um eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch unterzubringen. Der Wohnungseingang führt in einen Flur, an dem alle vorgenannten Zimmer anschließen.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, das genaue Einbaujahr ist vermutlich zwischen 1985-1995. Die Fenster verfügen über Aufsatz-Kunststoffölläden.

Beträge lt. Wirtschaftsplan 2023 monatlich (jährlich)
Gesamtmiete lt. Eigentümer 900,00 Euro (10.800,00 Euro) Bruttomiete
Hausgeld lt. Wirtschaftsolan 2023 361,73 Euro ( 4.340,71 Euro) Gesamt
darin enthaltene Nebenkosten 255,81 Euro ( 3.069,76 Euro) auf den Mieter umlegbar!
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage 71,06 Euro ( 852,77 Euro) Zuführung
darin enthaltene nicht umlagefähiger Betrag 34,85 Euro ( 418,18 Euro) Kosten Verwaltung etc.

Angaben lt. letztem Mietvertrag 17.11.2020 (Mieter sind 2016 eingezogen)
Kaltmiete 580,00 Euro 580,00 Euro
Vorauszahlung 220,00 Euro 300,00 Euro
Gesamtmiete nach Nebenkostenerhöhung 880,00 Euro
Zahlung d. Mieter lt. Eigentümer monatlich 900,00 Euro

Die o.g. Beträge sind lt. Angaben vom Wirtschaftsplan 2023.
Die Kosten für das Hausgeld sind nach der Abrechnung 2021 (gesamt) ca. -419,17 Euro geringer.
Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Auskunft / Sichtung der Unterlagen, Gewährleistung ausgeschlossen!

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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