3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie

72764 Reutlingen, Etagenwohnung zum Kauf

3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Doppelgarage 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Vogelperspektive 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Eingangsbereich 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Flur EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Kinderzimmer EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Schlafzimmer EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Bad EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Küche EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Wohn- Essbereich EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Balkon EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Freisitz EG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Gartenbereich 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Wohn-nEssbereich 1.OG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Balkon 1.OG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Küche 1.OG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Bad 1.OG 3 kaufen, 2 vermieten: und in der 3. Wohnung sich sauwohlfühlen, Toplage von Reutlingen erwartet Sie - Wohn- Essbereich UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.RS.4467
  • Objekttypen
  • Adresse
    72764 Reutlingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stück ca.
    405 m²
  • Zimmer
    11
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    1966
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    110.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Erdgeschosswohnung bezieht man selbst, von den Mieteinnahmen der Wohnung im 1. OG und der Einliegerwohnung wird die Finanzierung getragen.
Gebaut in den 60er Jahren wurde es vom jetzigen Eigentümer ab 2003 kernsaniert.
Sie finden im Souterrain die Wohnung mit ca. 42 m², ein Büro sowie die Waschküche.
Im Erdgeschoss und im 1. OG sind jeweils eine 4,5 Zimmerwohnungen mit je 97 m" Wohnfläche, ausgestattet mit Tageslichtbädern und Gäste-WCs.
Zu der EG Wohnung gehört ein Balkon mit ca. 8 m² sowie ein überdachter Freisitz mit rund 18 m".
Die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon mit rund 17 m² erhalten.
Zu diesen beiden Wohnung gehört jeweils eine Doppelgaragenhälfte.
Alle drei vorhandenen Wohnungen sind steuer- und baurechtlich abgeschlossene Einheiten.
Baurechtlich ist es möglich, ein weiteres Stockwerk aufzusetzen, der Plan hierfür liegt bereits in der Schublade.
Dadurch wird eine weitere 4,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 87 m² geschaffen, die Gesamtwohnfläche würde damit von 236 m² auf 323 m² erhöht.

Ausstattung

3D Rundgang auf Anfrage möglich, gerne sende ich Ihnen den passenden Link!
Mieteinnahme Einliegerwohnung und 1. OG ca. 19.500 € p.a.

Objekt ab 2003 kernsaniert:
* Wasser, Abwasser, Elektrik
* 3-fach Verglasung Fenster EG und 1. OG
* elektr. Fußbodenheizung in Küchen und Nassräumen
* Trittschallplatten, Parkett und Furnierboden
* Gasheizung neu, Kaufleasing bis 2028
* 2 Seiten Außenwanddämmung
* Dachgeschossdeckendämmung

Über alle durchgeführten Maßnahmen informiere ich Sie gerne bei einem Telefongespräch. Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit kompletten Angaben Ihrerseits bearbeiten kann, insbesondere eine aktuelle Telefonnummer sollte nicht fehlen.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).
Reutlingens Einwohnerzahl überschritt 1989 die Grenze von 100.000. Mit rund 115.600 Einwohnern ist es heute (nach Ulm) die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen sowie kleinste der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs, als einzige unter ihnen nicht kreisfrei. In der Agglomeration Reutlingen leben etwa 316.000 Einwohner.[2]
17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. (Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®