Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten

68723 Schwetzingen, Etagenwohnung zum Kauf

Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - TITELBILD Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Eingangsbereich Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Wohnzimmer Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Wohnzimmer Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Schlafzimmer Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Badezimmer Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Badezimmer Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Eingangstüre Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Treppenhaus Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Garten Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Garten Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Terrasse Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Tiefgarage Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Tiefgarageneinfahrt Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - GRUNDRISS Schön geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Lageplan

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MS.6701
  • Objekttypen
  • Adresse
    68723 Schwetzingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.603 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.753 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    199,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    86 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schicke und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eines 9-Parteien-Hauses, verteilt auf 47 qm Wohnfläche in sehr ruhiger Lage in Schwetzingen.

Eine Mieterhöhung wurde seit 2017 nicht durchgeführt, wodurch eine Mieterhöhung sofort nach dem Kauf durchgeführt werden kann. Das Hausgeld beträgt 199€ inkl. 35 € Rücklagen, diese liegen aktuell bei 65.000 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 3.000 €.

Die angebotene Wohnung befindet sich Barrierefrei im Erdgeschoss. Durch den guten und offenen Schnitt gelangt reichlich Tageslicht in die Wohnung. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche eingerichtet. Eine Vorratskammer direkt neben der Küche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der Wohn-/ und Essbereich verteilt sich auf insgesamt 20,51 qm. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches auf der Nordseite liegt.

Renovierungsstau ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden, erst 2022 wurde die Terrasse mit schönen Fließen auf 2x 3,30 m umgebaut. Hier wurde besonders darauf geachtet, dass die Außenfassade sowie der Grund besonders vor Feuchtigkeit geschützt ist. Die Hecken und Büsche rund um den 100qm großen Garten sorgen für die nötige Privatsphäre. Hier können Sie sich entspannen und Wohlfühlen.

Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz welcher direkt vom Gebäude zugänglich ist, lässt Sie bei Wind und Wetter nicht nass werden.

Lassen Sie sich durch unseren 360 Grad (https://tour.ogulo.com/Wb1d) Rundgang ganz bequem von zuhause durch die Wohnung führen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich. Auch für energetische Sanierungen haben wir unsere Experten an der Seite. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

- Terrasse 2022 saniert
- Tiefgaragensanierung 2019
- Sanierung Außenfassade &
Treppenhaus 2016
- Keller Neu Versiegelt 2016
- Einbauküche
- 2-Fach Kunststoffverglasung
- Garten
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Stadt Schwetzingen ist sehr ruhig gelegen und liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar in direkter Nähe zu den Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Dies gilt ebenso für und den öffentlichen Personennahverkehr. Mit dem ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt sowie am Hauptbahnhof.

Schwetzingen ist bekannt für seine touristische Attraktivität - Spargel, Schlossgarten, Festspiele und kulturelle Vielfalt – bringt Schwetzingen aber auch gute Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort und Stadt zum Wohnen mit.

- nähe zum ICE-Knotenpunkt
- Hafen und Güterverkehrsknoten Mannheim
- hervorragende Anbindung an die B 535 und die Autobahnen A 5 und A 6
- gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungseinrichtungen
- umfassende Angebote im Bereich der Kleinkindbetreuung
- großes Angebot von privaten und öffentlichen Dienstleistungen
- Attraktive Innenstadt, moderne Mobilität mit Sharing-Angeboten, 3 S-Bahn-
Anschlüssen, City Bus u.v.m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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