Stuttgart-Mitte – Kapitalanlage mit Renditepotenzial von über 5 %

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss eines charmanten Stuttgarter Altbaus befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Besonders für Kapitalanleger, die gezielt auf eine WG-Vermietung setzen möchten, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, passendem Grundriss und interessantem Ertragspotenzial.

Der Grundriss bietet sehr gute Voraussetzungen für die Nutzung als 3er-WG: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich und können unabhängig voneinander vermietet werden.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 500 € je Zimmer ergibt sich bei einer 3er-WG eine jährliche Nettokaltmiete von 18.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 349.000 € ergibt sich daraus ein Bruttomietrenditepotenzial von über 5 %.

Auch bei einer klassischen Vermietung bietet die Wohnung eine sehr gute Ausgangsbasis: Zuletzt wurde sie im Jahr 2023 für monatlich 1.300 € kalt vermietet. Das WG-Konzept eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial, die vorhandene Raumaufteilung gezielt für höhere Mieteinnahmen zu nutzen.

Die vorhandene Einbauküche kann für 25.000 € mit erworben werden.

Eine Bühne mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Platzangebot und schaffen insbesondere bei einer WG-Nutzung zusätzlichen Stauraum.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 149 €, drei separat zugänglichen Zimmern und der Lage in Stuttgart-Mitte bietet die Wohnung Kapitalanlegern verschiedene Möglichkeiten der Vermietung – von der klassischen Vermietung bis hin zur Nutzung als 3er-WG.

Ausstattung

* Stuttgart-Mitte
* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausblick über Stuttgart
* ca. 82 m² Wohnfläche
* WG-geeigneter Grundriss
* Kalkulierte WG-Miete: ca. 1.500 € Kaltmiete/Monat
* Renditepotenzial bei WG-Vermietung: über 5 %
* Zuletzt erzielte Kaltmiete (2023): 1.300 €/Monat
* Hausgeld: lediglich 149 €/Monat
* Einbauküche für 25.000 € mit erwerbbar
* Zusätzliche Abstellfläche auf der Bühne
* Separater Kellerraum

Sonstige Informationen

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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