LUXUS-CITYWOHNUNG! 3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz

70174 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

LUXUS-CITYWOHNUNG!
3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - Wohnen/Essen LUXUS-CITYWOHNUNG!
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3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - Schlafzimmer LUXUS-CITYWOHNUNG!
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3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - Bad LUXUS-CITYWOHNUNG!
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3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - WC LUXUS-CITYWOHNUNG!
3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - 2.DG LUXUS-CITYWOHNUNG!
3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - Gebäudeansicht LUXUS-CITYWOHNUNG!
3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - Hausflur LUXUS-CITYWOHNUNG!
3,5 Zi. + Hobbyraum 120 qm Grundfläche, EBK, Balkon, Whirlpool, Stellplatz - KFZ Stlpl

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.CS.5357
  • Objekttypen
  • Adresse
    70174 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 0,6 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    184,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    inkl. KFZ-Stellplatz
  • Kaufpreis
    649.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    99.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig, lichtdurchflutet, offen - diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 4. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sowohl erstklassigen Wohnkomfort als auch ein atemberaubendes Ambiente. Die herausragende und gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe vom Herzen der Stadt Stuttgart macht die Premium-Immobilie zu einem absoluten Highlight.

In der Wohnung stehen 3 Zimmer auf rund 81 m² Wohnfläche zur Verfügung und einen zusätzlichen Raum im 2. DG, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Der moderne und offene Schnitt verleiht dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 25 qm ein aufgelockertes, luftiges Raumgefühl. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich hier Arbeiten und Wohnen ideal vereinen und die separate Küche, inklusive hochwertiger Markeneinbauküche, lässt jeden Kochabend zu einem gelungenen Erlebnis werden. Ob der Backofen mit Pyrolyse-Ausstattung oder das integrierte Wandradio, diese Küche lässt keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser herrlichen Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein edles Tageslichtbad mit Regen- und Erlebnisdusche und Badewanne mit Whirlpool, sowie ein separates WC. Auf der oberen Ebene kann ein Studio als Arbeits- oder Hobbybereich seinen Platz finden.
Der Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein und überzeugt mit einer praktischen Größe und einer phantastischen Aussicht.

Die hochwertig ausgestattete, 2019/2020 kernsanierte Dachgeschoßwohnung besticht nicht nur durch innere Werte, auch das Gebäude, in dem 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit beheimatet sind, wurde 2006 kernsaniert und umfangreich modernisiert.
Im Inneren der Wohnung unterstreichen Echtholzparkettböden, gezielt eingesetzte Deckenspots, hochwertige Armaturen im Bad und nicht zuletzt die Klimaanlage die zeitlose Eleganz und den Chic der Immobilie.
Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €, wovon 67,36 € in das Rücklagenkonto fließen und mit rund 40 € pro Monat ist beim Gasverbrauch zu rechnen.
Wenn Sie Großzügigkeit, lichterfüllte Räume, gehobenes Ambiente und Wohnen in Citynähe lieben,
vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und
überzeugen sich vor Ort von diesem großartigen Angebot.

Ausstattung

- 3.5 Zimmer Dachgeschoß in gefragter citynaher Lage
- Gebäude kernsaniert 2006
- zusätzlicher Raum im 2.DG als Studio nutzbar über eine Einschubtreppe erreichbar
- exklusive Einbauküche mit Induktionskochfeld, Pyrolyse, Abzug nach draußen, Kühl-Gefrierkombi, Sprudelautomat....u.v.m.
- Tageslichtbad mit Whirlpool, Erlebnis-Dusche und Waschtisch
- sep. WC
- Sonnenbalkon mit el. Markise, Strom-und Wasseranschluss
- el. Rollläden
- Wohn-/Essbereich mit 28 qm Grundfläche und 4 Zugangstüren zum Balkon
- hochwertige Esche-und Ahorn-Echtholzparkettböden
- Schüko - und Veluxfenster
- Klimaanlage
- SAT-Anschluss
- Gas-Etagen-Brennwertheizung (2006)
- KFZ- Stellplatz
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die exklusive Wohnung bietet eine hervorragend zentrale Lage in Stuttgart-Relenberg, in fußläufiger Entfernung zum Schlossplatz. Ob Spaziergang im Schlossgarten, Shoppingtour in der Königstraße oder After-Work-Drink in einer der zahlreichen Bars und Weinstuben der Altstadt - im Herzen der Stadt bleiben keine Wünsche offen.

Verschiedene Supermärkte, Biomärkte und Feinkostgeschäfte sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister lassen sich in einem Radius von etwa 800 m problemlos zu Fuß erreichen. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bietet abwechslungsreiche kulinarische Höhepunkte. Das große Kultur- und Freizeitangebot in Form von Theatern, Galerien und Museen ergänzen Naherholungsmöglichkeiten wie die Karlshöhe, der Weißenburg- und der Wernhaldenpark, die sich mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen lassen.

Nicht zuletzt profitiert die Lage von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In 550 m erreichen Sie die U-Bahn Station Rosenberg U4 und nur 500 m weiter die Station "Berliner Platz" mit U29 und U 14. Der S-Bahnhof “Rotebühlplatz Stadtmitte” liegt nur ca. 1,4 km entfernt und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten erreicht. Schnelles Vorankommen mit dem Pkw ermöglichen die Bundesstraßen 14, 27 und 27a in komfortabler Reichweite. Zum Flughafen Stuttgart sind es lediglich 17 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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