Exklusive Maisonette-Wohnung mit beeindruckendem Raumangebot und Panoramablick

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Diese großzügige Maisonette-Einheit ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier Wohnungen im ersten Obergeschoss (1.OG) und Dachgeschoss (DG) eines charmanten 5-Familien-Hauses.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und 6 Zimmern bietet diese exklusive Maisonette-Wohnung ausreichend Platz für eine Familie.

Der Mittelpunkt der Wohnung stellt der weitläufige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss dar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der atemberaubende 360 Grad Panoramablick, besonders vom Essbereich und dem Balkon, erstreckt sich bis zum Fernsehturm und Fernmeldeturm.

Eine praktische Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnungen, wobei jede durch separate Wohnungseingangstüren über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses erreicht wird. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Maisonette-Wohnung nach Belieben zu gestalten. Es ist ebenfalls denkbar, die Wohnungen wieder in eine gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit über 54 m² im Obergeschoss und in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 125 m² Wohnfläche aufzuteilen.
Beide Etagen verfügen über Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort weiter steigern.

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand, dank kontinuierlicher Instandhaltung. Eine Einzelgarage ist im Verkaufspreis ebenfalls enthalten. Ergänzend stehen zwei großzügige Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet nicht nur exzellente Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen schönen Ausblick und erstklassige Wohnqualität. Ein ideales Zuhause, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

* Einzelgarage
* Einbauküche von 2004
* Dachterrasse
* zwei Kellerräume
* Bühne (Sondernutzungsrecht)
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* die Wohnungen im 1.OG und im DG besitzen jeweils einen eigenen Gas- und Stromanschluss

* Hausgeld: 329 € inklusive ca. 80 € mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, exklusive Heizkosten
* Anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.22: 6.384,15 € ( Gesamte WEG: 20.077 €)

Sanierungen der letzten Jahre:
Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (1990), zweifach verglaste Kunststofffenster (2013 + 2022)
Dach: Dämmung und Deckung (2021)
Fußbodenbelag: Parkett (2004), Vinyllaminat EG (2018)
Zwei Tageslichtbadezimmer (2004)
Gas-Etagenheizung (2004)

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.