ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten

85591 Vaterstetten, Etagenwohnung zum Kauf

ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Balkon-Haus ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Haus-Eingang ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Balkon1 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Balkon2 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Ausblick ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Flur ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Flur2 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Bad - Kopie ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Bad ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Bad2 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Bad3 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Esszimmer ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Wohnzimmer ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Wohnzimmer2 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Küche ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Küche2 ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Schlafzimmer ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Kinder-Gästezimmer ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Grundriss-Original ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Gäste WC ohne Käuferprovision 4 Zi.Whg. 115 m² in Vaterstetten - Grundriss_Vaterstetten_mB

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SZ.5147
  • Objekttypen
  • Adresse
    85591 Vaterstetten
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    122 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    28.08.2021
  • Hausgeld
    409,00 EUR
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    107.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage mit sieben Parteien. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut, in den Jahren 2015 bis 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung, welche das Dach, Fenster, Balkone sowie die Gasheizung betraf. So erhielt das Gebäude seine sehr moderne und einladende Optik.

Auch in der Wohnung fühlt man sich schon beim Betreten wie Zuhause; die überwiegend neuwertigen Böden, die neuen Fenster, der tolle Kamin und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein überaus angenehmes Wohnambiente. Vier Zimmer erstrecken sich auf 115 qm Fläche. Vom Flur gelangt man über die Garderobe in die Küche, welche ausreichend Platz für eine große Küchenzeile in L-Form sowie einen Essplatz für zwei bis 3 Personen bietet. Gegenüber der Garderobe gibt es einen kleinen Abstellraum, der natürlich auch sehr gut als Vorratskammer genutzt werden kann.

Auf der anderen Seite des Flurs findet sich das weitläufige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin, welcher in den kälteren Monaten für eine wohlige Wärme und eine gesunde Raumluft sorgt. Über den Flur ist auch das Gäste-WC, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zu erreichen, das zum Beispiel auch als Büro, Ankleidezimmer oder (wie aktuell) als eigenes Esszimmer genutzt werden kann.

Der großzügige Südbalkon ist vom Wohnzimmer, vom kleinen Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus mit jeweils einer bodentiefen Balkontür aus Glas begehbar. Neben dem sonnenverwöhnten, 14 qm großen Außenbereich, ist das komplett renovierte Badezimmer eines der Highlights in dieser Wohnung. Eine große Walk-In-Dusche, ein moderner Waschtisch mit ansehnlichem Unterschrank, ein WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner hinter der Tür machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Das Bad wurde behindertengerecht gebaut, die Stützvorrichtungen können jedoch ohne großen Aufwand rückgebaut werden.

In allen Wohnräumen (Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmer) wurde hochwertiges Holz-Laminat verlegt, die Sanitärräume, der Flur und die Küche wurde mit unterschiedlichen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sowie im kleinen Kinderzimmer wurden auch die Decken freundlich mit Holz bzw. Holzbalken gestaltet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage plus davor liegendem Stellplatz- sehr praktisch, so kann man sich die immer wiederkehrende Suche nach einem Parkplatz sparen. Neben den Kellerräumen findet sich im Untergeschoss noch ein Waschkeller, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Bei dieser Wohnung handelt es sich, ganz gleich, ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, um eine äußerst sinnvolle Immobilieninvestition mit viel Potenzial.

Kaufpreis: 779.000,- € + 21.000,- € Garage + Ablöse der Rücklagen 5.900,- €
Summe im Kaufvertrag: 805.900,- €
Die Dienstleistungen für den Käufer sind Provisionsfrei.

Lage

Die im Osten der Landeshauptstadt München liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Stadt weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 14 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder in ca. 30 Min. zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Vaterstetten" fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 18 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" oder Egmating attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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