Gemütliche Dachwohnung mit viel Charme!

78564 Wehingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.7314
  • Objekttypen
  • Adresse
    78564 Wehingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    101.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise in einer ruhigen und und trotzdem zentralen Wohngegend in Wehingen im Landkreis Tuttlingen errichtet.
Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr am Ortsrand, und es bietet durch die große Grundstück allen Wohnungseigentümern die Möglichkeit zur Verwirklichung im Freien.

Im Jahr 2004 wurde die Immobilie kernsaniert, und es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche modernisiert:
-moderne Gestaltung und Dämmung der Fassade
-neue Dachziegel und Isolierung des Daches (bei der linken Haushälfte)
-Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster (teils 3-fach verglast in der UG-Wohnung 2012)
-komplette Erneuerung der Elektrik, der Telefonleitungen, der Sanitärleitungen und der Heizung
-bereits 1996 erfolgte der Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Teilweise wurden diese 2012 durch 3-fach verglaste Fenster in der UG-Wohnung 2012 ersetzt

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche in allen Wohnungen im Haus. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Ausstattung

Dach-Wohnung (ca. 71m²)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Flur
- 1 Kelleranteil
- hochwertige Fliesenböden

Die Wohnung eignet sich ideal für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die äußerst charmante Gemeinde Wehingen mit Ihren rund 3.700 Einwohnern befindet sich im Landkreis Tuttlingen im Naturraum ‚Hohe Schwabenalb‘ auf der Schwäbischen Alb auf 777m Höhe.

Die Gemeinde und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen. Somit sind alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Cafés und Restaurants, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium, vor Ort.

Die Gemeinde Wehingen ist etwa 25 km von größeren Städten wie Rottweil, Balingen, Tuttlingen und Spaichingen entfernt. Ausflugsziele wie z.B. der Bodensee oder der Schwarzwald sind schnell und einfach erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A81 ist ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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