Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone – sofort frei!

40233 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Fassade Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Wohnzimmer 2. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Küche und Esszimmer 2. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer 3. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer 3. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Badezimmer 2. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Badezimmer 3. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Balkon 2. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Balkon 3. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Aussicht Balkon 2. OG Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Grundriss untere Etage Schicke Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern-Süd: 3 Zimmer 2 Balkone - sofort frei! - Grundriss obere Etage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TBA.9418
  • Adresse
    Kettwiger Str. 25
    40233 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    280,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    190 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    190 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten und vereint auf 87 m² Wohnfläche drei Zimmer, ein Esszimmer mit Küche, zwei Badezimmern und zwei Balkone und bietet somit modernen Wohnkomfort und Flexibilität.

Auf beiden Etagen ist ein separater Wohnungseingang vorhanden, was die Möglichkeit bietet, die Einheit bei Bedarf unkompliziert in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen.

Das Badezimmer im unteren Geschoss wurde 2015 vollständig erneuert und bietet modernen Komfort in stilvollem Design. Die Wohnung ist zudem sofort bezugsfrei und verbleibt mit einer soliden Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zusätzlich stehen auf dem Dachboden zwei Räume Verfügung, welche ebenfalls neben dem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Maisonette-Wohnung vereint moderne Annehmlichkeiten mit einem großzügigen Raumangebot und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort und Freiraum in zentraler Lage schätzen.

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihåçnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im aufstrebenden Düsseldorfer Stadtteil Flingern, einem Stadtviertel, das urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur vereint. Vor der Haustür befindet sich eine hervorragend ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele ermöglichen – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Mobilitätsbewusste.

Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern alles bieten, was das Herz begehrt. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Fitnessstudios dafür, dass sowohl Kulturinteressierte als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und dem Flughafen Düsseldorf International macht die Lage für Reisende und Berufstätige mit Mobilitätsanspruch besonders attraktiv.

Flingern bietet so den idealen Mix aus urbanem Leben und entspannenden Rückzugsorten – ein Quartier, das die Bedürfnisse des modernen Stadtbewohners optimal erfüllt. In dieser Wohnung finden die Bewohner eine Oase der Ruhe und Komforts, die Privatsphäre bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®