Helle gepflegte Maisonette-Wohnung im kleinen Mehrfamilienhaus mit Duplex-Garage demnächst verfügbar

63667 Nidda, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BS.6220
  • Objekttypen
  • Adresse
    63667 Nidda
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    134 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Gartenfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    257,00 EUR
  • Käufer­provision
    jew. 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    88.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir eine helle sehr gepflegte Maisonette-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus an. Das Objekt verfügt über fünf Wohnungen, es liegt Abseits der Straße in zweiter Reihe. Der Zugang und die Zufahrt über das Grundstück an der Straße ist über eine Dienstbarkeit gesichert. Die Wohnung ist hell und freundlich, durch die teils bodentiefen Fenster (Wohnbereich) kommt der Sonnenschein herein. Vom Balkon der Wohnung im OG bietet sich ein toller Ausblick. Hier wurde erst 2021 das Geländer erneuert und ein Sichtschutz erstellt.

Durch das geräumige Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gelegene Wohnung. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einer Galerie, die die beiden Ebenen dieser Eigentumswohnung miteinander verbindet. Hier befindet sich eine geräumige Diele mit Zugang zum Wohn-Essbereich, zur Küche, der Garderobe und dem Gäste-WC.

Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmer und dem Badezimmer im Dachgeschoss.

Der Wohnung ist ein Kellerraum, eine Stellfläche in der Waschküche und eine Duplex-Garage zugeordnet, die über zwei KFZ-Stellplätze verfügt. Aktuell kann auch ein Gartenanteil mit übernommen werden, dass der Einheit unter Auflage der alleinigen Pflege zur Verfügung gestellt ist.

Ausstattung

Die erste Ebene im Obergeschoss verfügt über eine Galerie-Diele, dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon, der Küche und dem Tageslicht - Gäste-WC. Diese Etage ist vollständig mit Naturstein-/Granitboden, die obere Etage mit drei Schlafzimmer und der kleinen Flur ist mit weißen Fliesen, das Tageslicht-Bad mit modernen dunkle Fliesen ausgelegt. Der Granitboden wurde erst 2004 vom jetzigen Eigentümer verlegen lassen.

Der Wohn- Essbereich mit seinen ca. 35qm besticht durch die großen Fenster und bietet viel Lichteinfall. Der offene Durchgang zur Küche, die helle Einbauküche (die im Preis enthalten ist) wird Sie beeindrucken. In der Küche bietet sich ausreichend Platz für einen Tisch, oder eine Esstheke. Ein kleiner Balkon begehbar durch eine Balkontür in der Küche, macht auch hier das moderne Wohngefühl erlebbar. In der Galerie kann man sich eine Leseecke einrichten, oder den Bereich unter der Treppe als Abstellfläche nutzbar machen.

Im oberen Teil der Wohnung. die man über die freitragende Holztreppe erreicht, befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden.

Highlight ist sicher der ca. 70qm große Gartenbereich der derzeit dieser Wohnung unter Auflage der alleinigen Pflege zugeordnet ist. Hier befindet sich Rasen und ein Freisitz, die Gestaltung ist dem Nutzer überlassen.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Nidda ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis im Naturraum "Unterer Vogelsberg". Ihren Namen verdankt sie dem Fluss Nidda und besteht aus den Stadtteilen Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Ober-Lais mit Unter-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen und Nidda selbst, dass die meisten Einwohner zählt: rund 5400 der insgesamt 18.000 Einwohner Niddas.

Nidda liegt an den Bundesstraßen 455 und 457 sowie an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen mit Stationen in den Ortsteilen Nidda, Borsdorf und Ober-Widdersheim. Der Bahnhof Nidda ist außerdem Endstation der Bahnstrecke nach Friedberg.

Die Stadt gehört zusammen mit dem Kreis Wetterau zum Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Durch den Stadtteil Unter-Widdersheim führt der Deutsche Limes-Radweg. Durch Nidda führt der Hessische Radfernweg R4.

In Nidda sind mehreren Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium angesiedelt. In der Umgebung der Wohnung konnten wir 4 Schulen und 3 Kindergärten lokalisieren.

In nur rund 1.000 Meter befinden sich 4 Einkaufsmärkte (Lidl, Norma, REWE und Aldi).
Medizin: Mehrere Allgemeinmediziner und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
(Quellen. Wikipedia und Maps)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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