Großzügige Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Stuttgart-Kaltental mit Stellplatz und Balkon!

70569 Stuttgart / Kaltental, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DI.5187
  • Objekttypen
  • Adresse
    70569 Stuttgart / Kaltental
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Flughafen: 12,2 km
    Autobahn: 6,0 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Zentrum: 6,0 km
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2022
  • Hausgeld
    220,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    inkl. KFZ-Stellplatz
  • Kaufpreis
    609.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    172.6 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die knapp 128 m² große 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss des 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Lage inmitten des Stadtteils Kaltental lässt Sie ruhig und komfortabel wohnen, während die Anbindung an Bus und U-Bahn in Laufdistanz Ihnen trotzdem die Möglichkeit gibt, Erledigungen des täglichen Lebens bequem zu tätigen.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume. Im 3. Stock befinden sich, neben dem separaten Gäste-WC, die praktische Wohnküche mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und 3 Schlafzimmer. Der Süd-Balkon, der über die Wohnküche zugänglich ist, ermöglicht eine entspannte Zeit. Das Dachgeschoss, welches im Jahr 2008 ausgebaut und im Zuge dessen kernsaniert wurde, umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken.

Für ausreichend Stauraum sorgen mehrere Drempel und ein zur Wohnung zugeordneter Kellerraum.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Stellplatz im Freien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns um diese Wohnung vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen zu können.

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen!

Baujahr: 1957 (2008)
Bauart: Massiv, komplett unterkellert
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
Dachfenster: Doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster
Dach: 2008 gedämmt

5,5 Zimmer:
- Wohnküche + offene Küche
- 4 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

Tageslicht-Badezimmer im 3. OG:
- Dusche
- Waschmaschine

Tageslicht-Badezimmer im DG:
- Badewanne
- WC
- Bidet
- Elektr. Dachfenster mit Regensensor

Gäste-WC:
- Tageslicht

Böden:
- Laminat
- Akazienboden
- Steinfliesen
- Teppich

Heizung:
- Gas-Etagenheizung

Parkierung:
- Stellplatz im Freien

Sonstiges:
- Balkon (2008)
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.

Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg.

Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.

Der im Südwesten Stuttgarts gelegene Stadtteil Kaltental liegt eingebettet zwischen Dachswald und Möhringen. Die angrenzenden Waldgebiete Haldenwald, Kohlhau und Elsental sorgen für ein grünes Umfeld mit Freizeit- und Erholungswert. Kaltental gehört zu einer der wichtigen Frischluftschneisen Stuttgarts und steht daher immer für ein recht angenehmes Klima, auch im Hochsommer. Der Standort zählt zu den beliebten naturnahen Wohnlagen Stuttgarts.

Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit der Ruhe, Aussicht und Grünanbindung erfüllt gehobene Wohnansprüche von “Stadtmenschen“. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Art, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Grünflächen und ausgedehnten Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein sehr ruhiges Umfeld ohne nennenswerte Verkehrsemissionen ist gewährleistet. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Bundesstraßen B 14 und B 27. Kaltental wird von der S-Bahn-Linie U1 erschlossen, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das Zentrum Stuttgarts, die Autobahn A 8 und A 81, sowie die Fildermesse und der Flughafen sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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