Attraktive 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Talheim

74388 Talheim, Maisonettewohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SRA.7317
  • Objekttypen
  • Adresse
    74388 Talheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    122.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Ich denke immer noch, dass der Kauf einer Immobilie die beste Investition ist, die eine Person machen kann.“
– John Paulson

Diese äußerst Attraktive und großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit einer fantastischen Aussicht aus dem Jahr 1995 ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer.

Die ca. 95m² große Wohnung mit Balkon, Loggia und insgesamt vier Autoabstellmöglichkeiten lädt zum sofortigen Einzug ein.

Die Wohnung selbst verfügt im unteren Teil über ein Bad, Gäste WC, eine moderne Einbauküche, den weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und die Loggia.
Im oberen Teil finden Sie zwei Schlafzimmer mit Stauraum hinter den verblendeten Dachschrägen, ein Bad mit Tageslicht und den Balkon. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerraum.

Für Kapitalanleger ist eine Netto-Kalt-Miete von derzeit monatlich 1140,- € bzw. 13680,- € p.a. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 12,00 €/m².

Die Zeiten haben sich geändert, jetzt lieber gleich zum Profi!
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.
Nur keine Scheu, riskieren Sie einen Blick, Sie werden begeistert sein.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Trotz steigender Zinsen gibt es weiterhin sehr interessante Möglichkeiten ein günstiges Darlehen zu erhalten.
Für Familien bietet die L-Bank verschiedene Fördermöglichkeiten (Z-15, BAFA, usw. ...) an, für die unsere Finanzierungsexperten eine Prüfung durchführen, ob Sie für die entsprechenden Fördermittel in Betracht kommen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Balkon und Loggia inkl. Markise
- 2x Tageslichtbad
- Gäste WC
- 2x Außenstellplätze
- 2x TG Stellplätze
- Fliesen
- Teppich
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden (teilw.)
- Keller
- Kniestock verblendet

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn rund 10 km von der Universitätsstadt entfernt und ist über die B27 zu erreichen. Der Landesentwicklungsplan ordnet Talheim der Randzone um den Verdichtungsraum Stuttgart zu. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach sind in fünf und sechs km Entfernung.
Das Gewerbegebiet „Rauher Stich“ bietet derzeit rund 1.500 modernste Arbeitsplätze.

Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls Ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Carneval oder Tennis es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und Fußläufig erreichbar.

Die 11,62 km² große Gemarkung erstreckt sich über das Neckarbecken, konkret das Schozachhügelland. im Norden stößt sie an die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge, im Osten hat sie Anteil an der Fleiner Muschel. Im Nordwesten grenzt es an den Stadtkreis Heilbronn, im übrigen an die Gemeinden Flein, Untergruppenbach und Ilsfeld sowie an die Stadt Lauffen am Neckar.

Einwohner: 4999 (31. Dez. 2021)
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Heilbronn
Gemeindeverwal­tungsverband: Flein-Talheim

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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