RATGEBER BEI KÖNIGSKINDER

MARKTPREIS; SACHWERT UND VERKEHRSWERT
WAS BEDEUTEN DIESE BEGRIFFE?

VERKEHRSWERTE VON IMMOBILIEN

MIT DIESEN UNTERLAGEN WERDEN SIE BERECHNET

 
Königskinder Immobilien ist Experte für die Immobilienbewertung in Stuttgart und Umgebung. Um ein Immobiliengeschäft passgenau abwickeln zu können, ist eine solide Bewertung des Objekts wichtig. Dabei sind verschiedene Preis- und Wertansätze auseinanderzuhalten. Bei Eigentümern und potenziellen Käufern herrscht oft Unsicherheit, ob in diesem Zusammenhang der Marktpreis, der Sachwert oder der Verkehrswert anzusetzen ist.
Der folgende Überblick informiert kompakt über die Begriffe, die für Immobiliengeschäfte essentiell sind.
 

VERKEHRSWERT:

RICHTWERT FÜR PROFESSIONELLE ORIENTIERUNG

 
Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch das Baugesetzbuch definiert. Es handelt sich dabei um den Verkaufspreis, den ein Eigentümer zum aktuellen Zeitpunkt "im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften" erzielen würde.
Für seine Berechnung bietet die Immobilienwertverordnung drei Möglichkeiten an. Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an Verkaufspreisen, die für ähnliche Objekte in der Region erzielt werden konnten. Das Sachwertverfahren addiert Grundstückskosten mit dem Anschaffungs- und Herstellungskosten des Hauses.
Das Ertragswertverfahren kann bei Häusern angewandt werden, die zur Miete oder Pacht eingesetzt werden. Es berücksichtigt also die Erträge, die aus der jeweiligen Immobilie generiert werden können.
Die unterschiedlichen Ansätze beweisen bereits, dass unterschiedliche Verkehrswerte für ein und dasselbe Objekt möglich sind. Mit einem Immobilienexperten können Eigentümer daher das für sie optimale Berechnungsverfahren auswählen, damit für die Immobilie der optimale Verkaufspreis erzielt werden kann.
 

SACHWERT:

DIE RELEVANTEN KOSTEN IM FOKUS

 
Wichtige Unterlagen für die Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie sind auch Grundbuchauszug, Flurkarte und ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Insbesondere der Grundbuchauszug ist wichtig. Dieser darf nicht älter als drei Monate sein und liefert wertvolle Informationen, zum Beispiel bezüglich Nießbrauch oder Vorkaufsrechten.
Wer Unterstützung für diese Behördengänge schätzt, kann diese auch durch eine Vollmacht einem unserer Königskinder Immobilienexperten anvertrauen. Auch die Berechnungen zur Grundstücksfläche und zur Wohnfläche sowie Schnittzeichnungen sind wichtig.
 

MARKTWERT:

DIE AKTUELLE MIETSITUATION IST WICHTIG

 
Während der Verkehrswert den Betrag bezeichnet, der unter normalen marktüblichen Bedingungen für das Objekt zu erzielen wäre, hängt der Marktpreis wirklich von der aktuellen Marktlage ab. Diese wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Zinssituation, Änderungen der Infrastruktur in der Umgebung oder der Verkauf im Rahmen einer Zwangsversteigerung.
Manchmal hängt der Marktpreis auch von persönlichen Motiven ab. Zum Beispiel ist das dann der Fall, wenn der Eigentümer seine Immobilie zügig zu verkaufen plant, oder wenn ein Käufer ein Objekt aus persönlichen Gründen favorisiert. Der Marktwert ist bei einem geplanten Immobiliengeschäft daher immer zu betrachten, da er die echten Bedingungen berücksichtigt, während es sich beim Verkehrswert nur um einen – wenn auch präzise ermittelten – Richtwert für die Immobilie handelt.
 

IMMOBILIENBEWERTUNG VON KÖNIGSKINDER

 

Wenn Sie bei der Immobilienbewertung nichts dem Zufall überlassen wollen, sollten Sie diese Aufgabe in die Hände der Königskinder Immobilienmakler legen. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und berücksichtigen dabei alle Aspekte, die Sie in diesem Beitrag kennengelernt haben.

 

WEITERE HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN


1

Woraus setzt sich der Wert einer Immobilie zusammen?

Immobilienwert richtig bestimmen und kein Geld verschenken

Die Wertermittlung einer Immobilie ist in Situationen vom Verkauf bis zur Erbschaft relevant. In den Verkehrswert der Immobilie fließt der individuelle Charakter des Objekts wie Baujahr und Zustand ein, genauso wie die Marktverhältnisse für Immobilien in Stadtteil und Region. Für die Wertbestimmung sind verschiedene Verfahren wie das Vergleichs- oder Ertragswertverfahren etabliert. Ihre Anwendung hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab.
Für die Ermittlung des konkreten Immobilienwertes zu einem festen Stichtag ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler oder Dienstleister zu empfehlen.

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2

Welche Faktoren erhöhen den Wert einer Immobilie?

Immobilienwert: Welche Faktoren verbessern ihn?

Königskinder ist ein Immobilienbüro in Stuttgart, das seinen Kunden in Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Objekten auch eine professionelle Immobilienbewertung anbietet. Diese ist unverzichtbar, da die Kaufpreisgestaltung sowohl für den Eigentümer als auch für Interessenten (und damit die potenziellen Käufer) selbstverständlich von hohem Interesse ist. Dieser Beitrag informiert in kompakter Form darüber, wie Mehrwert für eine Immobilie geschaffen werden kann.
Wer plant, eine Immobilie zu verkaufen, sollte im Rahmen seiner Vorbereitungen auch Strategie für den optimalen Immobilienwert kennenlernen und nutzen.

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3

Welche Faktoren mindern den Wert einer Immobilie?

Immobilienwert: Welche Faktoren mindern ihn?

Der Verkaufspreis einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Neben wertsteigernden Möglichkeiten gibt es leider auch Faktoren, die den Immobilienwert mindern. Sie gilt es, optimal zu vermeiden. Königskinder ist ein Immobilienexperte in Stuttgart, zu deren Kernkompetenzen auch die für den Kauf und Verkauf von Immobilien essentielle Objektbewertung gehört.
Der richtige Immobilienwert ist für den Kaufpreis unverzichtbar. Dieser kompakte Überblick bietet Informationen darüber, was den Immobilienwert gegebenenfalls negativ beeinflussen kann.

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4

Welche Unterlagen werden für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie benötigt?

Mit diesen Unterlagen werden Verkehrswerte von Immobilien berechnet

Königskinder ist ein Immobilienspezialist in Stuttgart. Neben Unterstützung bei Kauf und Verkauf, Mieten und Vermieten von Objekten zählt auch die professionelle Immobilienbewertung zu unserem Aufgabengebiet. Oft ist in diesem Zusammenhang der Verkehrswert einer Immobilie für den möglichen Verkaufspreis relevant.
Der Verkehrswert einer Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis, den ein Eigentümer für seine Immobilie erzielen kann. Um den Verkehrswert optimal ermitteln zu können, ist eine ganze Reihe von Unterlagen wichtig.

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