RATGEBER BEI KÖNIGSKINDER
WELCHE FAKTOREN MINDERN DEN SACHWERT EINER IMMOBILIE?
IMOBILIENWERT:
WELCHE FAKTOREN MINDERN IHN?
Der Verkaufspreis einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Neben wertsteigernden Möglichkeiten gibt es leider auch Faktoren, die den Immobilienwert mindern. Sie gilt es, optimal zu vermeiden. Königskinder ist ein Immobilienexperte in Stuttgart, zu deren Kernkompetenzen auch die für den Kauf und Verkauf von Immobilien essentielle Objektbewertung gehört.
Der richtige Immobilienwert ist für den Kaufpreis unverzichtbar. Dieser kompakte Überblick bietet Informationen darüber, was den Immobilienwert gegebenenfalls negativ beeinflussen kann.
Der richtige Immobilienwert ist für den Kaufpreis unverzichtbar. Dieser kompakte Überblick bietet Informationen darüber, was den Immobilienwert gegebenenfalls negativ beeinflussen kann.
IMMOBILIENWERT:
DARUM SINKT ER MANCHMAL
Mit einer Immobilie ist es wie mit vielen anderen Dingen auch: Wenn sie nicht konsequent und fachmännisch gepflegt wird, darf sich der Eigentümer über eine Reduzierung des anfänglichen Immobilienwertes nicht wundern. Oft werden Reparaturen beispielsweise nur laienhaft durchgeführt. Auch nachträgliche Installationen werden nicht selten in Eigenregie durchgeführt, sodass sie professionellen Anforderungen oft nicht entsprechen. Auch Nachlässigkeit bei den regelmäßig wichtigen Schönheitsarbeiten an der Immobilie führt zu einer Wertreduzierung, die natürlich auch den Kaufpreis ungünstig beeinflusst.
EIGENVERANTWORTUNG DES EIGENTÜMERS
Es ist also für jeden wichtig, der eine Immobilie irgendwann zum Verkauf einplant, dass er konstant Maßnahmen für den Erhalt oder sogar den Mehrwert einer Immobilie trifft. So können winzige Schadstellen in der Bausubstanz fachmännisch und kostengünstig behoben werden, während sie unbehandelt eine Minderung des Immobilienwertes zur Folge haben können, die den Verkaufspreis für den Eigentümer negativ beeinflusst.
Auch Heizungsanlagen sind ein Beispiel für die Verantwortlichkeit des Eigentümers für seine Immobilie. Es gibt Heizelemente, die irgendwann nicht nur nicht mehr zeitgemäß, sondern auch nicht mehr erlaubt sind, Wer hier nicht handelt, macht sich nicht nur strafbar, sondern mindert auch den Immobilienwert. Auch ungepflegte Gärten, verwahrloste Schuppen, marode Dächer oder schimmelige Keller sind Klassiker für die Wertminderung, die durchaus vermeidbar wäre.
Auch Heizungsanlagen sind ein Beispiel für die Verantwortlichkeit des Eigentümers für seine Immobilie. Es gibt Heizelemente, die irgendwann nicht nur nicht mehr zeitgemäß, sondern auch nicht mehr erlaubt sind, Wer hier nicht handelt, macht sich nicht nur strafbar, sondern mindert auch den Immobilienwert. Auch ungepflegte Gärten, verwahrloste Schuppen, marode Dächer oder schimmelige Keller sind Klassiker für die Wertminderung, die durchaus vermeidbar wäre.
UMFELD DER IMMOBILIE IST WICHTIG
Nicht immer hat der Eigentümer jedoch Einfluss auf den Immobilienwert. Wenn eine unsolide Nachbarschaft ein Stadtviertel in Verruf bringt, Läden schließen oder – besonders auf dem Land – eine gute Internetversorgung nicht gewährleistet werden kann, wird eine Gegend für einen Käufer immer unattraktiver. Der Kaufpreis, der mit einer solchen Immobilie dann möglich ist, wird dementsprechend verringert.
ANDERE FAKTOREN DER WERTMINDERUNG
Manchmal sind es auch völlig unerwartete Dinge, die eine Immobilie in ihrem Wert beschneiden. Wenn beispielsweise eine Grundwasserkontamination durch eine Fabrik, die Verwüstung durch einen Blitzschlag oder der Feuchtigkeitsbefall durch ein Hochwasser eingetreten ist, wird der Immobilienwert naturgemäß beeinträchtigt. Auch die Autobahn, die von einem Haus nur durch die Lärmschutzwand getrennt ist und die zum Bau des Hauses noch nicht vorhanden war, mindert Wohnkomfort und somit auch den Wert, den Verkäufer für die Immobilie ansetzen können und den Käufer auch zu zahlen bereit sind.
Fazit: Die Faktoren, die den Immobilienwert negativ beeinflussen können, sind zahlreich. Viele von ihnen können durch den Eigentümer jedoch konsequent vermieden werden. das Gespräch mit den versierten Königskinder Immobilienmaklern kann dazu beitragen, dass der Wertminderung einer Immobilie optimal entgegengewirkt wird.
WEITERE HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
1
Was bedeuten die Begriffe Marktpreis, Sachwert und Verkehrswert?
Marktpreis, Sachwert und Verkehrswert: Was bedeuten diese Begriffe?
Königskinder Immobilien ist Experte für die Immobilienbewertung in Stuttgart und Umgebung. Um ein Immobiliengeschäft passgenau abwickeln zu können, ist eine solide Bewertung des Objekts wichtig. Dabei sind verschiedene Preis- und Wertansätze auseinanderzuhalten. Bei Eigentümern und potenziellen Käufern herrscht oft Unsicherheit, ob in diesem Zusammenhang der Marktpreis, der Sachwert oder der Verkehrswert anzusetzen ist.
Der folgende Überblick informiert kompakt über die Begriffe, die für Immobiliengeschäfte essentiell sind.
Hier mehr erfahren
2
Woraus setzt sich der Wert einer Immobilie zusammen?
Immobilienwert richtig bestimmen und kein Geld verschenken
Die Wertermittlung einer Immobilie ist in Situationen vom Verkauf bis zur Erbschaft relevant. In den Verkehrswert der Immobilie fließt der individuelle Charakter des Objekts wie Baujahr und Zustand ein, genauso wie die Marktverhältnisse für Immobilien in Stadtteil und Region. Für die Wertbestimmung sind verschiedene Verfahren wie das Vergleichs- oder Ertragswertverfahren etabliert. Ihre Anwendung hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab.
Für die Ermittlung des konkreten Immobilienwertes zu einem festen Stichtag ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler oder Dienstleister zu empfehlen.
Hier mehr erfahren
3
Welche Faktoren erhöhen den Wert einer Immobilie?
Immobilienwert: Welche Faktoren verbessern ihn?
Königskinder ist ein Immobilienbüro in Stuttgart, das seinen Kunden in Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Objekten auch eine professionelle Immobilienbewertung anbietet. Diese ist unverzichtbar, da die Kaufpreisgestaltung sowohl für den Eigentümer als auch für Interessenten (und damit die potenziellen Käufer) selbstverständlich von hohem Interesse ist. Dieser Beitrag informiert in kompakter Form darüber, wie Mehrwert für eine Immobilie geschaffen werden kann.
Wer plant, eine Immobilie zu verkaufen, sollte im Rahmen seiner Vorbereitungen auch Strategie für den optimalen Immobilienwert kennenlernen und nutzen.
Hier mehr erfahren
4
Welche Unterlagen werden für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie benötigt?
Mit diesen Unterlagen werden Verkehrswerte von Immobilien berechnet
Königskinder ist ein Immobilienspezialist in Stuttgart. Neben Unterstützung bei Kauf und Verkauf, Mieten und Vermieten von Objekten zählt auch die professionelle Immobilienbewertung zu unserem Aufgabengebiet. Oft ist in diesem Zusammenhang der Verkehrswert einer Immobilie für den möglichen Verkaufspreis relevant.
Der Verkehrswert einer Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis, den ein Eigentümer für seine Immobilie erzielen kann. Um den Verkehrswert optimal ermitteln zu können, ist eine ganze Reihe von Unterlagen wichtig.
Hier mehr erfahren