RATGEBER BEI KÖNIGSKINDER
ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES EINER IMMOBILIE
WELCHE UNTERLAGEN WERDEN DAFÜR BENÖTIGT?
VERKEHRSWERTE VON IMMOBILIEN
MIT DIESEN UNTERLAGEN WERDEN SIE BERECHNET
Königskinder ist ein Immobilienspezialist in Stuttgart. Neben Unterstützung bei Kauf und Verkauf, Mieten und Vermieten von Objekten zählt auch die professionelle Immobilienbewertung zu unserem Aufgabengebiet. Oft ist in diesem Zusammenhang der Verkehrswert einer Immobilie für den möglichen Verkaufspreis relevant.
Der Verkehrswert einer Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis, den ein Eigentümer für seine Immobilie erzielen kann. Um den Verkehrswert optimal ermitteln zu können, ist eine ganze Reihe von Unterlagen wichtig.
Der Verkehrswert einer Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis, den ein Eigentümer für seine Immobilie erzielen kann. Um den Verkehrswert optimal ermitteln zu können, ist eine ganze Reihe von Unterlagen wichtig.
UNTERLAGEN FÜR DEN MEHRWERT
Nicht selten setzen Eigentümer als Verkaufspreis für ihre Immobilie den Kaufpreis oder die Anschaffungs- und Herstellungskosten an, die sie selbst dafür bezahlt haben. Das ist natürlich ein Fehler, da sich der Wert einer Immobilie über die Jahrzehnte nicht selten verbessert, wenn gewisse Maßnahmen durchgeführt wurden.
So ist nicht nur der Kaufvertrag mit dem entsprechenden Preis relevant für den Verkehrswert. Auch Rechnungen über durchgeführte Modernisierungen oder energetische Sanierungen sind wichtige Dokumente, da sie nachweisen, dass der Mehrwert einer Immobilie verwirklicht wurde. Typische Beispiele dafür, was den Verkehrswert einer Immobilie positiv beeinflusst, sind der nachträgliche Anbau von Balkonen oder Vordächern im Hauseingangsbereich, Dachboden- und Kellerausbau, Wärmedämmung und Wärmepumpen sowie die Solaranlage auf dem Dach des Objekts.
So ist nicht nur der Kaufvertrag mit dem entsprechenden Preis relevant für den Verkehrswert. Auch Rechnungen über durchgeführte Modernisierungen oder energetische Sanierungen sind wichtige Dokumente, da sie nachweisen, dass der Mehrwert einer Immobilie verwirklicht wurde. Typische Beispiele dafür, was den Verkehrswert einer Immobilie positiv beeinflusst, sind der nachträgliche Anbau von Balkonen oder Vordächern im Hauseingangsbereich, Dachboden- und Kellerausbau, Wärmedämmung und Wärmepumpen sowie die Solaranlage auf dem Dach des Objekts.
ÄMTER UND BEHÖRDEN BESUCHEN
Wichtige Unterlagen für die Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie sind auch Grundbuchauszug, Flurkarte und ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Insbesondere der Grundbuchauszug ist wichtig. Dieser darf nicht älter als drei Monate sein und liefert wertvolle Informationen, zum Beispiel bezüglich Nießbrauch oder Vorkaufsrechten.
Wer Unterstützung für diese Behördengänge schätzt, kann diese auch durch eine Vollmacht einem unserer Königskinder Immobilienexperten anvertrauen. Auch die Berechnungen zur Grundstücksfläche und zur Wohnfläche sowie Schnittzeichnungen sind wichtig.
Wer Unterstützung für diese Behördengänge schätzt, kann diese auch durch eine Vollmacht einem unserer Königskinder Immobilienexperten anvertrauen. Auch die Berechnungen zur Grundstücksfläche und zur Wohnfläche sowie Schnittzeichnungen sind wichtig.
MIETSHÄUSER IM BESONDEREN FOKUS
Bei Mietshäusern kommt bezüglich des Verkehrswertes der Immobilien noch ein wichtiges Element dazu: Die Einnahmen, die mit dem Mietobjekt generiert werden können, gehören ebenfalls in die professionelle Berechnung des Verkehrswertes. Hier gibt es zweierlei Dokumente, die vorgelegt werden sollten. Das sind zum einen die Mietverträge, die aktuell für diese Immobilie gelten. Zum anderen ist es eine Aufstellung der für das Objekt gültigen Nettokaltmieten, da sie dem potenzielle Käufer wertvolle Informationen darüber liefert, mit welchen Erlösen er bei diesem Objekt planen kann.
Fazit: Es gibt eine Menge Faktoren, die den Verkehrswert einer Immobilie beeinflussen und durch entsprechende Dokumente auch nachzuweisen sind. Zu den bereits erwähnten Unterlagen können durchaus noch andere hinzukommen.
Wer sich nicht sicher ist, welche Unterlagen er für den Verkehrswert seiner Immobilie benötigt und wie dieser korrekt berechnet wird, kann die Kompetenz eines erfahrenen Immobilienmaklers nutzen.
WEITERE HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
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Königskinder Immobilien ist Experte für die Immobilienbewertung in Stuttgart und Umgebung. Um ein Immobiliengeschäft passgenau abwickeln zu können, ist eine solide Bewertung des Objekts wichtig. Dabei sind verschiedene Preis- und Wertansätze auseinanderzuhalten. Bei Eigentümern und potenziellen Käufern herrscht oft Unsicherheit, ob in diesem Zusammenhang der Marktpreis, der Sachwert oder der Verkehrswert anzusetzen ist.
Der folgende Überblick informiert kompakt über die Begriffe, die für Immobiliengeschäfte essentiell sind.
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Königskinder ist ein Immobilienbüro in Stuttgart, das seinen Kunden in Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Objekten auch eine professionelle Immobilienbewertung anbietet. Diese ist unverzichtbar, da die Kaufpreisgestaltung sowohl für den Eigentümer als auch für Interessenten (und damit die potenziellen Käufer) selbstverständlich von hohem Interesse ist. Dieser Beitrag informiert in kompakter Form darüber, wie Mehrwert für eine Immobilie geschaffen werden kann.
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Der richtige Immobilienwert ist für den Kaufpreis unverzichtbar. Dieser kompakte Überblick bietet Informationen darüber, was den Immobilienwert gegebenenfalls negativ beeinflussen kann.
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