RATGEBER BEI KÖNIGSKINDER
WORAUS SETZT SICH DER WERT EINER IMMOBILIE ZUSAMMEN?
IMMOBILIENWERT RICHTIG BESTIMMEN UND KEIN WERT VERSCHENKEN
Die Wertermittlung einer Immobilie ist in Situationen vom Verkauf bis zur Erbschaft relevant. In den Verkehrswert der Immobilie fließt der individuelle Charakter des Objekts wie Baujahr und Zustand ein, genauso wie die Marktverhältnisse für Immobilien in Stadtteil und Region. Für die Wertbestimmung sind verschiedene Verfahren wie das Vergleichs- oder Ertragswertverfahren etabliert. Ihre Anwendung hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab.
Für die Ermittlung des konkreten Immobilienwertes zu einem festen Stichtag ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler oder Dienstleister zu empfehlen.
Für die Ermittlung des konkreten Immobilienwertes zu einem festen Stichtag ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler oder Dienstleister zu empfehlen.
PRÄZISE WERTBESTIMMUNG DER IMMOBILIE IST UNVERZICHTBAR
Alle Faktoren für die Wertermittlung einer Immobilie zu kennen und angemessen zu berücksichtigen, ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen von Interesse. Setzt ein Verkäufer den Kaufpreis zu hoch an, zieht sich der gewünschte Verkauf unnötig in die Länge. Bei einem zu niedrigen Preis verkauft der Eigentümer der Immobilie sein Objekt unter Wert.
Der bestimmte Wert einer Immobilie ist keine feste Größe und unterliegt einer stetigen Veränderung. Das Gebäude altert mit den Jahren, was sich auf Bausubstanz und Installationen gleichermaßen auswirkt. Zum anderen verändert sich die Marktlage am Standort. In gefragten Wohnregionen ist ein Anstieg des Immobilienwertes denkbar, der einer Abwertung durch das Altern des Objekts entgegenwirkt.
Der bestimmte Wert einer Immobilie ist keine feste Größe und unterliegt einer stetigen Veränderung. Das Gebäude altert mit den Jahren, was sich auf Bausubstanz und Installationen gleichermaßen auswirkt. Zum anderen verändert sich die Marktlage am Standort. In gefragten Wohnregionen ist ein Anstieg des Immobilienwertes denkbar, der einer Abwertung durch das Altern des Objekts entgegenwirkt.
ALLE RELEVANTEN BEWERTUNGSFAKTOREN EINFLIEßEN LASSEN
Das wichtigste Bewertungsverfahren für Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohnungen mit eigener und privater Nutzung ist das Vergleichswertverfahren. Wesentlicher Rechenfaktor dieses Verfahrens sind die erzielten Kauferträge von Immobilien in der gleichen Stadt oder Wohnregion.
Die gezahlten Kaufpreise im Wohnumfeld sagen etwas über die Marktlage aus und verhelfen der Immobilie alleine durch die erhöhte Nachfrage zu einem gesteigerten Wert. Weitere Faktoren, die unabhängig von den Marktverhältnissen in den Immobilienwert einfließen, sind:
Die gezahlten Kaufpreise im Wohnumfeld sagen etwas über die Marktlage aus und verhelfen der Immobilie alleine durch die erhöhte Nachfrage zu einem gesteigerten Wert. Weitere Faktoren, die unabhängig von den Marktverhältnissen in den Immobilienwert einfließen, sind:
Baujahr des Objekts
Besonderheiten in der Baubeschreibung
Zustand von Bausubstanz und Interieur
Renovierungs- und Sanierungsbedarf potenzieller Käufer
Größe und Zustand des umliegenden Grundstücks
Informationen zu Wohnumfeld und Infrastruktur
Steht bei der Wertbestimmung die Immobilie als Renditeobjekt im Vordergrund, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Nachfrage bleibt ein relevanter Faktor für die Bewertung, stärker als bei der privaten Nutzung spielen Bewirtschaftskosten ein. Das Verfahren kommt primär bei Gewerbeimmobilien zum Einsatz.
Falls Erfahrungswerte oder vergleichbare Objekte fehlen, ist das Sachwertverfahren mit reiner Berücksichtigung der Herstellungskosten des Gebäudes eine dritte Alternative der Objektbewertung.
Falls Erfahrungswerte oder vergleichbare Objekte fehlen, ist das Sachwertverfahren mit reiner Berücksichtigung der Herstellungskosten des Gebäudes eine dritte Alternative der Objektbewertung.
WERTBESTIMMUNG DURCH EINEN EXPERTEN IST EMPFEHLENSWERT
In die individuelle Wertermittlung von Immobilien spielen Rechengrößen und Informationen ein, die einzelnen Eigentümern nicht zur Verfügung stehen. So ist es diesen kaum möglich, eine tagesgenaue Analyse des Umfelds mit gängigen Immobilienpreisen vorzunehmen. Auch was den tatsächlichen Wert der Bausubstanz oder Heizanlage unter Berücksichtigung des schleichenden Wertverlustes über die Jahre anbelangt, verfügen Immobilieneigentümer über eine subjektive Sichtweise.
Eine unabhängige Bewertung durch einen Immobilienmakler von Königskinder ist eine sinnvolle Entscheidung, um mit einer fundierten Datengrundlage das Vergleichswertverfahren zur exakten Wertermittlung anzuwenden.
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